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银川二零二四年度存量房买卖合同签订风险提示与防范

本合同目录一览

1.合同签订前的准备

1.1房源信息核实

1.2房屋产权确认

1.3交易双方资质审查

1.4交易价格及付款方式

2.合同签订流程

2.1签订意向书

2.2交付定金或首付

2.3签订正式合同

2.4预约过户

3.合同主要内容

3.1房屋基本情况

3.2交易价格及支付方式

3.3交房时间及条件

3.4违约责任及争议解决

4.房屋产权转移

4.1房屋产权过户手续

4.2税费承担

4.3过户时间及流程

5.房屋交验

5.1交房时间及条件

5.2交房注意事项

5.3交房后问题处理

6.付款方式及期限

6.1付款方式

6.2付款期限

6.3逾期付款责任

7.违约责任

7.1交易双方违约责任

7.2违约金及赔偿

7.3违约解除合同

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.合同附件

10.1房屋产权证书复印件

10.2付款凭证

10.3其他相关文件

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更后的处理

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除后的处理

14.合同终止

14.1合同终止条件

14.2合同终止程序

14.3合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

第一条合同签订前的准备

1.1房源信息核实

1.1.1买卖双方应确保所提供的房源信息真实、准确，包括房屋位置、面积、结构、用途等。

1.1.2买卖双方应共同对房源进行实地查看，确认房屋现状与信息相符。

1.2房屋产权确认

1.2.1买卖双方应核实房屋产权证书，确认房屋所有权、使用权等权利清晰、无争议。

1.2.2买卖双方应确认房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况，如有，应明确解除或变更相关协议。

1.3交易双方资质审查

1.3.1买卖双方应提供身份证明、婚姻状况证明等相关材料，确保交易主体资格合法。

1.3.2买卖双方应提供房屋产权证明，确保交易房屋产权合法。

1.4交易价格及付款方式

1.4.1买卖双方应协商确定交易价格，并签订书面协议。

1.4.2付款方式应明确约定，包括首付比例、分期付款时间、尾款支付方式等。

第二条合同签订流程

2.1签订意向书

2.1.1买卖双方应签订意向书，明确交易意向、价格、付款方式等主要内容。

2.1.2意向书应经双方签字或盖章确认。

2.2交付定金或首付

2.2.1买方应在签订意向书后，按照约定向卖方支付定金或首付。

2.2.2定金或首付金额应在意向书中明确约定。

2.3签订正式合同

2.3.1买卖双方应在交付定金或首付后，签订正式合同。

2.3.2正式合同应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间及条件、违约责任及争议解决等内容。

2.4预约过户

2.4.1买卖双方应在签订正式合同后，预约办理房屋产权过户手续。

2.4.2预约过户时间应在合同中明确约定。

第三条合同主要内容

3.1房屋基本情况

3.1.1房屋位置、面积、结构、用途等应在合同中详细列明。

3.1.2房屋权属证明、土地使用权证明等应在合同附件中提供。

3.2交易价格及支付方式

3.2.1交易价格应在合同中明确约定，并注明币种。

3.2.2付款方式应在合同中详细列明，包括首付比例、分期付款时间、尾款支付方式等。

3.3交房时间及条件

3.3.1交房时间应在合同中明确约定，包括具体日期和条件。

3.3.2交房条件应在合同中详细列明，包括房屋交付时必须具备的条件。

3.4违约责任及争议解决

3.4.1合同中应明确约定买卖双方的违约责任，包括违约金计算方式、赔偿范围等。

3.4.2争议解决方式应在合同中明确约定，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第四条房屋产权转移

4.1房屋产权过户手续

4.1.1买卖双方应共同办理房屋产权过户手续。

4.1.2过户手续应在合同约定的期限内完成。

4.2税费承担

4.2.1房屋过户税费应由买卖双方按照相关规定各自承担。

4.2.2税费承担比例应在合同中明确约定。

4.3过户时间及流程

4.3.1过户时间应在合同中明确约定，包括具体日期和流程。

4.3.2过户流程应在合同中详细列明，包括需要提交的材料、办理步骤等。

第五条房屋交验

5.1交房时间及条件

5.1.1交房时间应在合同中明确约定，包括具体日期和条件。

5.1.2交房条件应在合同中详