11月土地市场有哪些变化？.docx

内容目录

一、11月，全国土地出让金逆势上涨 3

二、11月，成交土地均价及溢价率同比均明显上升 4

三、青海、海南等省份土地出让金跌幅超50% 5

四、1-11月，城投拿地占比32%，较去年全年增加1pct 7

五、11月，国企拿地占比70% 9

六、小结 10

风险提示 11

图表目录

图表1：2024年1-11月土地出让面积（万平米） 3

图表2：2024年1-11月土地出让金（亿元） 3

图表3：2024年1-11月分用地性质土地出让金情况（亿元、%） 3

图表4：2020年以来，一线、二线、三四线土地出让金结构占比（%） 4

图表5：2020年以来土地成交均价及溢价率情况（元/㎡、%） 4

图表6：2020年以来，一线、二线、三四线城市土地成交均价及溢价率情况（元/

㎡、%）......................................................................................................................5

图表7：2024年11月分省份土地出让金情况（亿元、%） 5

图表8：2024年1-11月分省份土地出让金情况（亿元、%） 6

图表9：2024年11月分地市土地出让金情况（亿元、%）（仅列示部分） 6

图表10：2024年1-11月分地市土地出让金情况（亿元、%）（仅列示部分） 7

图表11：2023年以来城投拿地占比情况（亿元、%） 7

图表12：2024年11月分省份城投拿地情况（亿元、%） 8

图表13：2024年1-11月分省份城投拿地情况（亿元、%） 8

图表14：2024年11月分地市城投拿地情况（亿元、%）（仅列示部分） 9

图表15：2023年以来国企拿地占比情况（亿元、%） 9

图表16：2024年11月分省份国企拿地情况（亿元、%） 10

图表17：2024年11月分地市国企拿地情况（亿元、%）（仅列示部分） 10

一、11月，全国土地出让金逆势上涨

11月，全国土地出让金逆势上涨。2024年11月，全国土地出让面积为

20,980.70万平米，同比下降7.42%，土地出让金为5,507.03亿元，同比

上升10.18%，此同比上涨为2024年继1月上涨后的第二次上涨，但全年来看，土地出让金仍有明显下行，1-11月，土地出让金为27,207.72亿元，同比下降24.88%。

图表1：2024年1-11月土地出让面积（万平米） 图表2：2024年1-11月土地出让金（亿元）

来源：中指， 来源：中指，

1-11月，住宅用地同比下降26%。2024年1-11月，除其他用地外，各种性质的土地出让金同比增速均为负，其中综合用地(含住宅)的土地出让金降幅最大，达到了38.16%；住宅用地降幅紧随其后，降幅为26.16%。

图表3：2024年1-11月分用地性质土地出让金情况（亿元、%）

来源：中指，

11月，一线城市土地出让金占比同比提升。11月，一线、二线、三四线土地出让金占比分别为13.48%、25.27%和61.25%，其中一线城市占比同比上升10.81pct，二线、三四线城市则同比下降7.73pct、3.08pct。

图表4：2020年以来，一线、二线、三四线土地出让金结构占比（%）

来源：中指，

二、11月，成交土地均价及溢价率同比均明显上升

11月，全国成交土地均价同比上升19%。11月，全国成交土地均价为2,626

元/㎡，同比上升19.04%；平均溢价率为4.75%，同比上升1.51pct。2024

年1-11月，全国成交土地均价为1,707元/㎡，同比下降12.35%；平均溢价率为3.66%，同比下降0.70pct。

图表5：2020年以来土地成交均价及溢价率情况（元/㎡、%）

来源：中指，

11月，一线城市成交均价及溢价率明显上升。11月，一线城市以45,354元/㎡的成交土地均价领先，相较于去年同期，均价大幅上升了502.47%，同时，平均溢价率也同比上升了10.11pct。二线城市成交土地均价为4,351

元/㎡，同比下滑6.37%，平均溢价率为3.72%，同比下降1.24pct。三四线城市成交土地均价为1,916元/㎡，同比上升12.77%，平均溢价率为4.06%，同比上升1.55pct。

图表6：2020年以来，一线、二线、三四线城市土地成交