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1、抵押物的范围在建工程抵押商业银行接受抵押的在建工程，主要是城市房屋在建工程。，为了共同防范违章建筑发生，商业银行应当在抵押合同中约定以下内容：

（1）贷款银行有权对在建工程建设施工的合法合规性进行检查监督，并就如何行

使检查监督的具体事项作出约定。

（2）抵押人应当为贷款银行行使检查监督提供方便，对银行的检查监督建议认真

研究并及时反馈处理意见。

（3）抵押人应当严格执行国家有关项目开发的法律法规和政策规定。违反规划许

可和设计文件的施工行为，无论抵押人主观上是否故意，都视为抵押人违约，贷款银行

有权追究抵押人的违约责任。

（4）必要时，贷款银行可以采取救济措施，行使不安抗辩权和违约救济权等。建设工程价款优于抵押权实现的风险及其控制为了防范与控制在建工程抵押风险，商业银行可以采取以下措施：

收集建筑工程承包合同及相关资料。商业银行应当在贷款发放前，要求抵押

人提供工程项目建筑工程承包合同及相关资料，审查、了解合同约定的工程总价款、支

付条件、支付方式、竣工期限、已经支付的价款以及是否存在施工企业垫资建设的情

况。银行应当对工程价款数额作出合理评估并做相应扣除，同时争取在建工程整体抵押，以便在工程价款优先权终止后获得优先于其他债权受偿的效力。要求抵押人提供施工企业放弃工程价款优先权的承诺。要求抵押人及时通报涉及在建工程权属变更的相关事项。以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。**建设用地使用权抵押后，该土地上新增的的建筑物不属于抵押的财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增的建筑物所得的价款，抵押人无权优先受偿。乡镇、村企业不能仅以集体所有的建设用地抵押，但可以将乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，这时其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。--实现抵押权后，未经法定的程序不得改变土地所有权的性质和土用途。抵押人未依该规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。浮动抵押（181条）：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。特点:浮动抵押权设定后，抵押人可以将抵押的原材料投入成品生产，也可以卖出抵押的财产—抵押的财产不固定。当还款期到来不能偿还到期本金和利息，此时抵押财产确定，即此时企业有什么财产，这些财产就是抵押财产，抵押财产确定前企业卖出的财产不追回，买进的财产算作抵押财产。抵押权自抵押合同生效时设立。登记:以上述财产抵押的，当事人应当到抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。未登记的不得对抗善意的第三人。比如：企业以现有的以及未来可能买进的机器设备、库存半成品、生产原料等动产担保债务的履行。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。例如甲企业根据自身发展的需求，预计3年内将连续向银行贷款3.5亿。丙企业用一幢宾馆楼房提供抵押担保。3年内甲企业向银行实际贷款4亿。宾馆楼房拍卖4个亿。不动产抵押权登记生效动产抵押权随合同生效产生，但登记可以对抗第三人抵押权生效抵押合同当事人：抵押人抵押权人禁止绝押条款（使用于质押合同）生效：只要双方当事人签字盖章合同即生效禁止绝押条款01抵押物丧失的风险承担抵押物因不可抗力而灭失的风险该如何承担？抵押物因抵押人的原因而灭失的风险该如何承担?02抵押权作为一种物权，必须依附于权利的客体即特定的物。当物灭失时，物权也随之消灭。这时候本来有担保的债权（债务）就变成了无担保的债权（债务）。但是，如果物之存在着赔偿金、补偿金的，则由于抵押权的物上代位性，抵押权将在赔偿金、补偿金上延续。也可以说，这时候的抵押物已经不再是原来的物，而是作为原物代替品的赔偿金、补偿金。不动产抵押权登记生效01动产抵押权随合同生效产生，但登记可以对抗第三人02抵押权生效案例甲向银行贷款100万，用一套别墅抵押。随后甲又向乙贷款100万。假设甲与银行仅签订抵押合同未登记。甲到期不能偿还银行与乙的钱，别墅拍卖100万。假设登记假设别墅同时抵押给银行和乙，都登记，后别墅拍卖了100万案例甲向银行贷款100万，用一套汽车抵押。随后甲又向乙贷款100万。假设甲与银行仅签订抵押合同未登记。甲到期不能偿还银行与乙的钱，汽车拍卖100万。假设汽车同时抵押给银行和乙，银行登记，乙未登记，后汽车拍卖了100