2024年度物业公司经理住宅小区物业管理工作合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业公司经理住宅小区物业管理工作合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订时间与地点

1.3合同期限

2.物业公司经理职责与权限

2.1职责范围

2.2权限范围

2.3工作要求

3.物业小区基本情况

3.1小区名称及地址

3.2小区占地面积及建筑规模

3.3小区配套设施

4.物业管理服务内容

4.1基础物业管理服务

4.2专业物业管理服务

4.3专项物业管理服务

5.物业费用及收费标准

5.1物业费用构成

5.2收费标准及计费方式

5.3费用结算与缴纳

6.物业安全管理

6.1安全管理制度

6.2安全防范措施

6.3应急处理预案

7.物业维修与养护

7.1维修养护责任

7.2维修养护程序

7.3维修养护费用

8.物业服务品质监督

8.1质量监督机制

8.2质量监督内容

8.3质量监督结果处理

9.物业档案管理

9.1档案管理原则

9.2档案管理内容

9.3档案查询与使用

10.合同履行与违约责任

10.1合同履行要求

10.2违约责任

10.3违约处理

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决费用

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：物业管理收费标准

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决

14.2本合同解释权归甲方所有

14.3本合同一式两份，双方各执一份

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方基本信息

甲方（物业所有人或委托方）：姓名/名称，住所地，联系电话，法定代表人/负责人姓名。

乙方（物业公司）：名称，住所地，联系电话，法定代表人/负责人姓名。

1.2合同签订时间与地点

合同签订时间为2024年X月X日，地点为甲方住所地。

1.3合同期限

本合同期限自2024年X月X日起至2025年X月X日止。

第二条物业公司经理职责与权限

2.1职责范围

乙方经理负责管理甲方的住宅小区，具体职责包括但不限于：

（1）组织实施小区的物业管理；

（2）协调处理小区居民的投诉与建议；

（3）监督小区公共设施的维护与管理；

（4）执行国家有关物业管理的法律法规和标准。

2.2权限范围

（1）制定小区物业管理的规章制度；

（2）招聘、培训、考核和辞退物业管理员工；

（3）与相关单位协商解决物业管理问题；

（4）对小区公共设施进行维护和更新。

2.3工作要求

（1）具备相关专业学历或资格证书；

（2）熟悉物业管理相关法律法规；

第三条物业小区基本情况

3.1小区名称及地址

小区名称：住宅小区，地址：市区路号。

3.2小区占地面积及建筑规模

小区占地面积：平方米，建筑规模：栋楼，共计套住宅。

3.3小区配套设施

小区配套设施包括但不限于：

（1）停车场；

（2）绿化带；

（3）健身设施；

（4）儿童游乐场；

（5）公共卫生间。

第四条物业管理服务内容

4.1基础物业管理服务

（1）小区公共区域的清洁；

（2）绿化养护；

（3）公共设施的维护；

（4）小区安全的巡逻与监控；

（5）居民投诉的受理与处理。

4.2专业物业管理服务

（1）住宅维修服务；

（2）公共设施的维修与更新；

（3）小区绿化维护；

（4）停车场管理；

（5）社区活动组织。

4.3专项物业管理服务

（1）住宅装修管理；

（2）小区安全防范；

（3）电梯维修与保养；

（4）消防设施检查与维护；

（5）小区环境美化。

第五条物业费用及收费标准

5.1物业费用构成

物业费用包括但不限于：

（1）物业管理费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化养护费；

（4）安全防范费；

（5）其他相关费用。

5.2收费标准及计费方式

收费标准按照当地物价部门规定执行，计费方式为按月收取。

5.3费用结算与缴纳

乙方应在每月X日前向甲方提供上月费用清单，甲方应在收到清单后X日内支付相应费用。

第六条物业安全管理

6.1安全管理制度

乙方应建立健全小区安全管理制度，包括但不限于：

（1）门卫管理制度；

（2）巡逻管理制度；

（3）消防管理制度；

（4）安全防范措施；

（5）应急预案。

6.2安全防范措施

（1）设置门卫，实行出入登记制度；

（2）安排巡逻人员，加强小区巡逻；

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