城市土地利用管理：城市土地利用基本理论PPT教学课件.ppt

第2章城市土地利用基本理论2.1地租理论2.2区位理论2.3可持续利用理论2.4土地报酬递减规律理论城市土地利用管理2.1地租理论2.1.1西方经济学地租理论1.西方古典经济学地租理论西方古典经济学创始人威廉·配第认为：商品的价值是由商品中包含的劳动时间决定的；工人的工资等于工人最低限度的生活资料的价值；从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租；地租是土地的恩赐，而不是劳动的产物。亚当·斯密，地租是租地人按照土地实际情形，所能付纳的最高额大卫·李嘉图提出极差地租的概念。他认为，地租的产生有两个前提条件：其一是土地的稀缺性；其二是土地的差异性。2.新古典经济学地租理论使用土地的报酬只是商业租金(commercialrent)，它包含两种成分：转移收入(transferearnings)和经济租金(economicrent)。前者是对地力消耗的补偿，后者则是一种对土地稀有价值的支付。2.1地租理论

2.1.2马克思主义地租理论1.地租的性质、来源和分类(1)地租的性质从性质上看，地租是因使用土地而支付的使用费，它是土地所有权在经济上的实现形式。(2)地租的来源从来源上看，地租是一种超额利润，是由劳动者的劳动所创造的剩余价值在各个资本之间按照社会平均利润率分配之后所剩余的部分。它表现的是一种生产关系，是对生产资料的占有关系和对社会产品的分配关系。(3)地租的分类从地租形成的原因和条件上，分为绝对地租、级差地租和垄断地租，而级差地租又分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。级差地租和绝对地租是资本主义地租的普遍形式，垄断地租仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。从地租的表现形式上，分为劳动地租、产品地租和货币地租。2.1地租理论2.级差地租由于使用了土地而必须支付的地租，是绝对地租；那么，因为土地等级不同而形成数量不等的地租，则是级差地租。(1)级差地租Ⅰ级差地租Ⅰ，即在不同的地块上进行等量投资，但由于土地肥力的大小和土地位置的优劣所形成的级差地租。(2)级差地租Ⅱ级差地租Ⅱ，即在同一地块上由于连续追加投资而形成的级差地租。它与级差地租Ⅰ一样，也是农产品的个别生产价格与社会生产价格之间的差额，即超额利润。(3)级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础，而级差地租Ⅱ则是级差地租Ⅰ的另一种表现。两者的区别是：级差地租Ⅰ不能在劣等地上获得，但级差地租Ⅱ则可以；级差地租Ⅰ与粗放经营相联系，级差地租Ⅱ与集约经营相联系；级差地租Ⅰ以土地的自然丰度为基础，级差地租Ⅱ则以土地的经济丰度为基础。2.1地租理论3.绝对地租土地所有者凭借对土地所有权的垄断，占有农产品价值中超过社会平均生产价格的那部分超额利润，由于它不论土地本身条件优劣如何，只要土地所有权与使用权发生分离了，即向土地所有者租用了土地，就必须支付这部分差额，故称绝对地租。4.垄断地租垄断地租并不是对级差地租和绝对地租的否定，而是由于级差地租、绝对地租和垄断价格相联系而表现出来的一种特殊形式。所以，和垄断价格相联系是垄断地租的特点。垄断地租和垄断价格之间的联系是双向的，有时是垄断价格产生垄断地租，有时是垄断地租产生垄断价格。当企业家在具有特殊肥力的土地上，或在具有特别有利位置的土地上进行生产和经营时，其产品就可以按垄断价格出卖，并会带来较多的额外利润。这时，拥有这块具有独特性质的土地的所有者，就会凭借土地所有权把企业家带来的这些额外利润，以垄断地租的名义收归己有。这种由垄断价格产生的垄断地租，也可以称为垄断的级差地租。当土地所有者凭借其垄断的某块土地的所有权或使用权对企业家使用这块土地进行投资造成限制，迫使企业家只有在将这块土地上的产品按垄断价格出卖，并将按垄断价格出卖带来的额外利润作为地租交给土地所有者来换取解除对土地所有权的限制时，就是垄断地租产生垄断价格。这种垄断地租也可以称为垄断的绝对地租。通过上述分析可以看出，垄断的级差地租产生的条件是土地的特殊肥力和土地的特殊有利位置;垄断的绝对地租产生的条件，仍是土地私有制。2.1地租理论2.1.3城市土地地租理论1.城市级差地租(1)城市级差地租Ⅰ城市土地不用于耕种，其级差地租Ⅰ与土地本身的肥沃程度相关性很小，城市土地地租的差异主要取决于其地理位置的差异，因此城市土地级差地租Ⅰ取决于该土地所处的位置。(2)城市级差地租Ⅱ在城市土地之上追加投资，改善周围城市基础设施、改变土地相对的经济地理位置，或者将农业用地改成城市土地，都能获得城市级差地租Ⅱ。2.1地租理论2.城市绝对地租(1)来源问题典型的观点：a.扣除论。在资本有机构成程度相等的情况下，所有部门的绝对地租只能来源于平均利润的