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建筑消防设施维护管理

建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维

修、保养、建档等工作。

主要涉及建筑消防设施的维护管理》(GB25201-

2010)、消防控制室通用技术要求》(GB25506-

2010)、火灾探测报警产品的维修保养与报废》

(GB29837-2013)等消防技术标准，但不同标准之

间要求有所不同，是历年注册消防工程师考试重点内

容。

01

总体要求

不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故

障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停

用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经

单位消防安全责任人批准。

02

消防控制室值班

实行每日24h值班制度，值班人员应通过消防行业特

有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资

格证书。

每班工作时间应不大于8h,每班人员应不少于2人，

值班人员对火灾报警控制器进行日检查。交接班时应填

写消防控制室值班记录表》相关内容。值班期间每

2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时

记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。

建筑消防设施的维护管理》：正常工作状态下，不应

将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火

卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设

施及相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下

迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

消防控制室通用技术要求》：应确保火灾自动报警系

统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，

不得将应处于自动状态的设在手动状态；应确保高位消

防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充

足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上

的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等

消防用电设备的配电柜启动开关处于自动位置（通电状

态）。

【综合能力2019］根据现行国家标准建筑消防设施的维

护管理》G（B25201）消防控制室专人值班时，关于消防设施

状态的说法符合标准的要求是（）。

A.正常工作状态下，应将自动喷水灭火系统、防排烟系统、

联动控制的用于防火分隔的防火卷帘设置在自动控制状态

B.正常工作状态下，可将防排烟系统设置在手动控制状态，

发生火灾时立刻将手动控制状态改为自动控制状态

C.正常工作状态下，可将联动控制的用于防火分隔的防火卷

帘设置在手动控制状态，发生火灾时立即将手动状态转为自

动控制状态

D.正常工作状态下，可将联动控制的用于防火分隔的防火门

设置在手动控制状态，发生火灾时立即将手动控制状态转为

自动控制状态

【参考答案】A

03

消防控制室火警处置程序

《建筑消防设施的维护管理》：消防控制室值班人员接到报

警信号后，应按下列程序进行处理：

1.接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。

2•确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故

障维修记录表》。

3.火灾确认后，立将火灾报警联动控制开关转入自动状态

（处于自动状态的除外），同时拨打“119〃火警电话报警。

4.立启动单位内部灭火和应急疏散预案，同口寸报告单位消

防安全责任人，单位消防安全责任人接到报告后应立赶赴

现场。

《消防控制室通用技术要求》消防控制室的值班应急程序应

符合下列要求：

1.接到火灾警报后，值班人员应立以最快方式确认；

2.火灾确认后，值班人员应立确认火灾报警联动控制开关

处于自动状态，同时拨打〃119〃报警，报警时应说明着火单

位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和

联系电话；

3.值班人员应立启动单位内部应急疏散和灭火预案，并同

时报告单位负责人。

【案例分析2017】第2题

某购物中心地上6层，地下3层，总建筑面积

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