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房地产项目开发实施计划
XXX项目开发实施计划
一、项目基本概况
（项目宗地所处地理位置综合描述、宗地权属等）
二、计划编制依据
（总公司或总部对项目开发的相关明确要求及会议文件等）
三、项目目前状况
（项目用地、开发条件等各方面的现状情况描述，已经完成的工作）
四、计划实施的前提
（满足项目启动开发、建设实施必须的前提条件）
五、项目开发方案
（规划条件、建筑方案、产品定位、工程建设分期等）
六、项目开发计划
（一）开发周期（描述）：
项目计划开发时间xx年，计划xxxx年x月首期开工建设，xxxx年x月主
体结构施工达到销售形象进度，xxxx年x月主体结构封顶，xxxx年x月开始首
期销售（或者招商），xxxx年x月完成竣工验收。
房地产项目开发实施计划
（二）项目开发实施计划（主要目标节点）：
序
工作目标开始时间完成时间耗时（天）备注说明
号
一开发前期工作
产品开发前期定位研究（开发前拍地前进行并形成研究
1
期策划、可行性研究等）成果报告通过审定
2概念设计
3土地拍卖（或者有偿划拨）
二报建报批
1国土手续办理
1.1签订《国有土地出让合同》
1.2取得《建设用地批准书》
1.3办理《国有土地使用证》
2规划报建
2.1办理《建设用地许可证》
2.2《修建性详细规划》报批
2.3交通影响评估报告
2.4管线综合规划方案报批
2.5建筑设计方案（单体方案）报建
2.6取得《建设工程规划许可证》
3发改委报批
3.1商品房屋建设计划备案备案制项目
3.2项目立项审批制项目
4专业报建（施工前）
★规划许可证前报建事项
4.1水土保持（评估）审批
4.2超限审批市建委科技委
4.3初步设计报审市建委科技设计处
4.4人防报建市人防办公室工程处
4.5卫生防疫市疾病预防控制中心
4.6环保报建市（区）环保局
4.7环卫设施城管委
4.8地铁保护等项地保办
★规划许可证后报建事项
4.9消防报建市消防局建审科
4.1广州市墙体材料革新与
节能备案
0建筑节能管理办公室
4.1市气象局（广州市防雷
防雷审查
1
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