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房地产项目开发实施计划
XXX项目开发实施计划
一、项目基本概况
(项目宗地所处地理位置综合描述、宗地权属等)
二、计划编制依据
(总公司或总部对项目开发的相关明确要求及会议文件等)
三、项目目前状况
(项目用地、开发条件等各方面的现状情况描述,已经完成的工作)
四、计划实施的前提
(满足项目启动开发、建设实施必须的前提条件)
五、项目开发方案
(规划条件、建筑方案、产品定位、工程建设分期等)
六、项目开发计划
(一)开发周期(描述):
项目计划开发时间xx年,计划xxxx年x月首期开工建设,xxxx年x月主
体结构施工达到销售形象进度,xxxx年x月主体结构封顶,xxxx年x月开始首
期销售(或者招商),xxxx年x月完成竣工验收。
房地产项目开发实施计划
(二)项目开发实施计划(主要目标节点):
序
工作目标开始时间完成时间耗时(天)备注说明
号
一开发前期工作
产品开发前期定位研究(开发前拍地前进行并形成研究
1
期策划、可行性研究等)成果报告通过审定
2概念设计
3土地拍卖(或者有偿划拨)
二报建报批
1国土手续办理
1.1签订《国有土地出让合同》
1.2取得《建设用地批准书》
1.3办理《国有土地使用证》
2规划报建
2.1办理《建设用地许可证》
2.2《修建性详细规划》报批
2.3交通影响评估报告
2.4管线综合规划方案报批
2.5建筑设计方案(单体方案)报建
2.6取得《建设工程规划许可证》
3发改委报批
3.1商品房屋建设计划备案备案制项目
3.2项目立项审批制项目
4专业报建(施工前)
★规划许可证前报建事项
4.1水土保持(评估)审批
4.2超限审批市建委科技委
4.3初步设计报审市建委科技设计处
4.4人防报建市人防办公室工程处
4.5卫生防疫市疾病预防控制中心
4.6环保报建市(区)环保局
4.7环卫设施城管委
4.8地铁保护等项地保办
★规划许可证后报建事项
4.9消防报建市消防局建审科
4.1广州市墙体材料革新与
节能备案
0建筑节能管理办公室
4.1市气象局(广州市防雷
防雷审查
1
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