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房地产项目开发实施计划

XXX项目开发实施计划

一、项目基本概况

（项目宗地所处地理位置综合描述、宗地权属等）

二、计划编制依据

（总公司或总部对项目开发的相关明确要求及会议文件等）

三、项目目前状况

（项目用地、开发条件等各方面的现状情况描述，已经完成的工作）

四、计划实施的前提

（满足项目启动开发、建设实施必须的前提条件）

五、项目开发方案

（规划条件、建筑方案、产品定位、工程建设分期等）

六、项目开发计划

（一）开发周期（描述）：

项目计划开发时间xx年，计划xxxx年x月首期开工建设，xxxx年x月主

体结构施工达到销售形象进度，xxxx年x月主体结构封顶，xxxx年x月开始首

期销售（或者招商），xxxx年x月完成竣工验收。

房地产项目开发实施计划

（二）项目开发实施计划（主要目标节点）：

序

工作目标开始时间完成时间耗时（天）备注说明

号

一开发前期工作

产品开发前期定位研究（开发前拍地前进行并形成研究

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期策划、可行性研究等）成果报告通过审定

2概念设计

3土地拍卖（或者有偿划拨）

二报建报批

1国土手续办理

1.1签订《国有土地出让合同》

1.2取得《建设用地批准书》

1.3办理《国有土地使用证》

2规划报建

2.1办理《建设用地许可证》

2.2《修建性详细规划》报批

2.3交通影响评估报告

2.4管线综合规划方案报批

2.5建筑设计方案（单体方案）报建

2.6取得《建设工程规划许可证》

3发改委报批

3.1商品房屋建设计划备案备案制项目

3.2项目立项审批制项目

4专业报建（施工前）

★规划许可证前报建事项

4.1水土保持（评估）审批

4.2超限审批市建委科技委

4.3初步设计报审市建委科技设计处

4.4人防报建市人防办公室工程处

4.5卫生防疫市疾病预防控制中心

4.6环保报建市（区）环保局

4.7环卫设施城管委

4.8地铁保护等项地保办

★规划许可证后报建事项

4.9消防报建市消防局建审科

4.1广州市墙体材料革新与

节能备案

0建筑节能管理办公室

4.1市气象局（广州市防雷

防雷审查

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