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?不能过户房屋买卖2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋结构：__________

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋性质：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋买卖总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）余款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋钥匙交付给乙方。

3.2由于政策原因，甲方不能将房屋过户至乙方名下，乙方对此表示充分理解并同意。

3.3甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、债务负担及其他权利瑕疵。

第四条权利与义务

4.1甲方权利：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格收取乙方的购房款。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限支付购房款。

4.2甲方义务：

（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰、无纠纷。

（2）甲方应在合同约定的期限内将房屋钥匙交付给乙方。

4.3乙方权利：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方所售房屋。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的期限交付房屋钥匙。

4.4乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定的期限支付购房款。

（2）乙方应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得损害房屋的合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

5.2甲方如未能按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方如未能按照本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，双方应核实房屋的权属状况，确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在法律纠纷、债务负担等权利瑕疵。

法律名词解释：权属，指的是对某一财产享有所有权或其他物权的状态。

2.房屋信息准确：合同中应详细列明房屋的基本信息，包括坐落、面积、结构等，确保信息的准确性。

法律名词解释：基本信息，指的是能够明确识别和区分特定物体的信息。

3.付款方式明确：双方应在合同中明确约定购房款的支付方式及期限，避免日后发生纠纷。

法律名词解释：支付方式，指的是双方约定的款项交付方式；期限，指的是履行义务的时间限制。

4.过户问题说明：由于政策原因不能过户的情况，应在合同中明确说明，乙方对此表示理解并同意。

法律名词解释：过户，指的是将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

5.违约责任明确：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。

法律名词解释：违约责任，指的是合同当事人违反合同约定所应承担的责任；违约金，指的是一方违约时，按照合同约定应向对方支付的赔偿金。

解决办法：

1.协商解决：当双方在履行合同过程中出现争议时，应通过友好协商解决。

法律名词解释：友好协商，指的是双方在没有第三方干预的情况下，通过沟通达成共识的解决方式。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：诉讼解决，指的是通过司法程序，由法院对争议作出裁定的解决方式。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：遗产分割中的房屋买卖

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产分割，双方同意在合同中增加如下条款——

“若甲方所售房屋涉及遗产分割，甲方应保证其有权出售该房屋，且已取得所有继承人的一致同意。如因遗产分割问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”

2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权

“鉴于房屋为共有产权，甲方应确保已取得所有共有人的书面同意出售该房