不动产抵押借款合同范本协议2024年.docxVIP

?不动产抵押借款合同范本协议2024年

合同编号：__________

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

第一条借款金额

第二条借款期限

2.1借款期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。

第三条利息及还款方式

（1）借款期间，利息按年利率____%计算，按月支付。

（2）利息支付时间为每月____日前。

（3）利息支付方式为银行转账、现金或其他双方认可的方式。

3.2借方应在借款期限届满之日一次性还清借款本金及全部利息。

第四条抵押物

4.2抵押物的具体信息如下：

（1）房产证编号：__________

（2）房产地址：__________

（3）房产面积：__________

（4）房产性质：__________

4.3借方应保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等情况。

第五条抵押物的评估与登记

5.1双方同意在签订本合同之日起____个工作日内，共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估。

5.2评估费用由借方承担。

5.3双方应在评估报告出具后____个工作日内，向相关登记机关办理抵押登记手续。

第六条抵押物的保管与使用

6.1抵押物在抵押期间，借方应妥善保管，并保证抵押物的安全、完整。

6.2借方不得在抵押物上设立其他抵押权、租赁权等权利。

6.3在借款期限内，如借方需要转让、出租、赠与抵押物，应事先征得贷方书面同意。

第七条违约责任

7.1如借方未按本合同约定的期限和方式支付利息或本金，贷方有权提前收回全部借款，并有权要求借方承担相应的违约责任。

7.2如借方在抵押物上设立其他权利或发生权属纠纷，导致抵押物价值降低，贷方有权要求借方补足抵押物的价值。

7.3如借方未按照本合同约定办理抵押登记手续，贷方有权解除本合同，并有权要求借方承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

借方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

____年____月____日

贷方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

____年____月____日

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。

2.借款金额：明确借款金额，避免日后纠纷。

3.借款期限：明确借款的起始和结束日期，以及还款时间点。

4.利息及还款方式：详细约定利率、利息支付方式和还款方式，确保双方对利息的计算和支付没有异议。

5.抵押物：详细描述抵押物的信息，确保抵押物的合法性。

6.抵押物的评估与登记：双方应按照约定的期限完成抵押物的评估和登记，保障贷方的权益。

7.抵押物的保管与使用：借方应妥善保管抵押物，未经贷方同意不得进行转让、出租或赠与。

8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括但不限于提前收回借款、补足抵押物价值等。

9.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决问题。

解决办法及法律名词解释：

1.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

解决办法：一旦发生违约，贷方有权采取法律手段，如提前收回借款、要求支付违约金等。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

解决办法：若借方未能按时还款，贷方可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。

3.评估：指专业机构对抵押物进行价值评定。

解决办法：双方应共同选择资质齐全的评估机构，确保评估结果的公正性。

4.登记：指将抵押物的抵押权在不动产登记簿上进行登记的行为。

解决办法：双方应按照法律规定及时办理抵押登记，确保抵押权的有效性。

5.争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

解决办法：双方应尝试协商解决，如协商不成，可诉诸法院。

6.合同生效：指合同在满足一定条件后产生法律效力。

解决办法：双方应在合同上签字或盖章，并按照约定日期开始履行合同义务。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.个人创业融资

应用场合：小李计划开一家咖啡馆，需要一笔资金来购买设备和装修，他决定用家里的房产作为抵押向银行贷款。

补充条款：小李应提供其创业计划书，以及预计的咖啡馆经营流水预测，以证明其还款能力。

2.房产开发企业项目融资

应用场合：张老板的房产开发公司需要资金来完成一个新楼盘的开发，决定用已有的土地作为抵押向投