小区物业管理委员会工作制度.docx

小区物业管理委员会工作制度

第一条制定依据

为进一步规范小区物业管理委员会运行工作，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》以及相关法律、法规的规定，制定本物业管理委员会工作制度（简称本制度）。

第二条物业管理委员会职责

物业管理委员会作为临时机构，按照《广西壮族自治区物业管理条例》规定代为履行业主委员会相关职责，负责组织业主共同决定物业管理事项，履行下列职责：

（一）推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会；

（二）召集业主大会会议或者全体业主会议，报告年度物业管理的实施情况和物业管理委员会年度履职情况；

（三）组织业主依法选聘、解聘、续聘物业服务企业，确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格，代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，与解聘的物业服务企业进行交接；

（四）组织业主决定共用部分的经营方式，拟定共有部分、共有资金使用与管理办法并负责组织相关审计工作；

（五）组织业主筹集、续交、管理和使用专项维修资金并负责组织相关审计工作；

（六）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主缴纳物业费用，监督物业服务企业履行物业服务合同；鼓励选聘第三方物业评估机构参与协助监督物业服务企业履行物业服务合同，督促物业服务企业对物业服务中存在的问题进行整改；

（七）组织业主制定或者修改管理规约、议事规则，监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止；

（八）制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件；

（九）定期向业主通报工作情况；

（十）及时调解业主之间、业主与物业服务人之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（十一）配合行政执法部门在物业管理区域内开展的执法管理工作；

（十二）配合、支持居（村）民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督；

（十三）按照《广西壮族自治区物业管理条例》履行业主大会会议筹备组相关工作职责；

（十四）业主大会或者业主共同决定赋予的其他职责。

第三条物业管理委员会主任职责

物业管理委员会主任负责物业管理委员会的日常事务，履行以下职责：

（一）负责召集物业管理委员会会议，主持物业管理委员会工作；

（二）主持制定物业管理委员会工作计划和实施方案；

（三）主持制定物业管理委员会工作规则、印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；

（四）代表物业管理委员会汇报工作；

（五）组织、协调、解决本物业服务区域物业管理实施工作中的日常问题；

（六）组织研究、论证本物业服务区域物业管理实施工作中的问题；

（七）执行业主共同决定和物业管理委员会决定；

（八）完成物业管理委员会交办的工作；

（九）接受街道办事处、居民委员会以及住房城乡建设主管部门的指导与监督。

第四条物业管理委员会副主任职责

物业管理委员会副主任履行以下职责：

（一）协助物业管理委员会主任工作；

（二）根据物业管理委员会主任的授权，召集物业管理委员会会议、主持物业管理委员会工作；

（三）物业管理委员会主任缺席时，代行其职责；

（四）执行业主共同决定和物业管理委员会决定；

（五）完成物业管理委员会交办的工作；

（六）接受街道办事处、居民委员会以及住房城乡建设主管部门的指导与监督。

第五条物业管理委员会委员职责

物业管理委员会成员依法履行以下职责：

（一）执行业主共同决定和物业管理委员会的决定和决议，维护业主共同权益；

（二）听取业主、物业服务人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同；

（三）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（四）支持、配合街道办事处和居民委员会依法履行职责，接受各级政府和社区党组织、居民委员会的指导和监督；

（五）监督临时管理规约的实施；

（六）法律、法规规定和业主共同决定、物业管理委员会赋予的其他职责。

第六条物业管理委员会会议

物业管理委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每季度至少召开一次。经物业管理委员会主任或者物业管理委员会三分之一以上成员提议，可以召开物业管理委员会临时会议。物业管理委员会成员不得委托他人出席物业管理委员会会议。

物业管理委员会会议应当按照下列规则召开：

（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集，并决定会议召开的时间、地点等。

（二）成员因故不能参加会议的，提前1日向物业管理委员会召集人说明。

（三）提前3日将会议通知及有关议题传达每位成员。

（四）讨论、决定物业管理公共事项的，于会议召开3日前在物业服务区域内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议。

（五）物业管理委员会会议应当有过半数成员且过半数业主代表成员参加，业主代表成员不能委托代理人参加会议会议。

（六）物业管理委员会会议采用民主集中制，少数服从多数的