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?2024年二手商铺买卖合同模板
合同编号:__________
甲方(卖方):
姓名(或名称):__________
身份证号(或统一社会信用代码):__________
住址(或注册地址):__________
联系方式:__________
乙方(买方):
姓名(或名称):__________
身份证号(或统一社会信用代码):__________
住址(或注册地址):__________
联系方式:__________
第一条商铺基本情况
1.1甲方出售的商铺位于(地址):__________
1.2商铺产权证号:__________
1.3商铺建筑面积:__________平方米
1.4商铺所有权归属:甲方拥有该商铺的完全所有权,且该商铺无任何抵押、查封等权利限制。
第二条交易价格及支付方式
2.1商铺交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付方式如下:
(1)本合同签订后____日内,乙方向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元;
(2)剩余款项在办理过户手续前支付完毕。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后____日内,将商铺及其相关资料交付给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理商铺过户手续,过户费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。
第四条权利义务
4.1甲方保证所售商铺符合国家相关法律法规要求,无权属纠纷,保证产权清晰。
4.2乙方应按约定时间支付购房款项,逾期支付的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:__________
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金计算方式为:__________
5.2因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________
乙方(买方):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________
附件:商铺产权证复印件、甲方身份证明复印件、乙方身份证明复印件等。
注意事项:
1.确认商铺的权属:确保甲方对所售商铺拥有合法、完整的所有权,无任何抵押、查封等权利限制。
2.明确交易价格及支付方式:价格应明确、具体,支付方式的期限和方式应详细约定。
3.商铺的交付与过户:明确交付时间及过户手续的办理流程,约定双方应承担的费用。
4.违约责任:明确违约情形及违约金的计算方式。
5.争议解决方式:选择双方均可接受的争议解决途径。
解决办法:
1.权属确认:要求甲方提供商铺的产权证明文件,进行实地考察,必要时可向相关部门查询。
2.价格与支付:采用书面形式明确价格,制定合理的支付时间表,确保买方按期支付。
3.交付与过户:设立明确的时间节点,约定具体的交付条件和过户流程,确保交易顺利进行。
4.违约责任:在合同中详细规定违约情形及违约金的计算方法,以防止一方违约。
5.争议解决:在合同中预先约定争议解决机制,如协商、调解、诉讼等。
法律名词解释:
权属:指财产(如商铺)的所有权、使用权、处置权等法律上的权益归属。
违约金:指合同当事人违反合同约定时,按照法律规定或者合同约定,向对方支付的一定数额的金钱作为赔偿。
过户:指将不动产或者动产的权属,从一方名下转移到另一方名下的法律行为。
不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等,导致合同不能履行或不能完全履行。
争议解决:指在合同履行过程中出现纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。
特殊场合与补充条款:
1.商铺内有租户
场合:如果商铺目前有租户租赁中,需要考虑租户的权益。
补充条款:
甲方应提供现有租赁合同副本,并保证租赁合同的合法性。
乙方同意在商铺过户后,继续履行原有租赁合同,直至合同期满。
2.商铺需要翻新或维修
场合:如果商铺购买后需要翻新或维修。
补充条款:
甲方应在过户前对商铺进行必要的维修,确保商铺交付时的基本使用条件。
乙方有权在过户后对商铺进行翻新,费用由乙方承担。
3.涉及商业秘密
场合:如果商铺之前的经营涉及商业秘密。
补充条款:
甲方保证不泄露与商铺经营相关的任何商业秘密给第三方。
乙方同意在过户后对商业秘密进行保密。
附件列表:
1.商铺产权证复印件
2.甲方身份证明复印件
3.乙方身份证明复印件
4.
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