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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：高端住宅小区物业服务管理

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及法定代表人

1.2业主委员会名称及代表

1.3住宅小区名称及地址

2.物业服务内容

2.1基础物业服务

2.2高端物业服务特色

2.3特定服务项目

3.服务期限及费用

3.1服务期限

3.2服务费用及支付方式

3.3费用调整机制

4.物业管理区域及范围

4.1物业管理区域界定

4.2物业管理范围划分

5.物业服务标准及质量要求

5.1物业服务标准

5.2质量要求及监督

6.物业维修及保养

6.1设施设备维修

6.2绿化养护

6.3公共区域清洁

7.安全管理

7.1安全防范措施

7.2保安人员职责

7.3业主安全责任

8.业主权利与义务

8.1业主权利

8.2业主义务

8.3业主委员会职责

9.物业服务合同变更及终止

9.1合同变更条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除程序

10.违约责任

10.1违约行为界定

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿计算

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决期限

11.3争议解决费用

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同备案

13.其他约定事项

13.1法律适用

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同签署及生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

14.3合同签署人签名盖章

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：X物业服务管理有限公司

1.2物业服务企业法定代表人：

1.3业主委员会名称：X小区业主委员会

1.4业主委员会代表：

2.物业服务内容

2.1基础物业服务

2.1.1住宅小区公共区域清洁

2.1.2住宅小区绿化养护

2.1.3公共设施设备维修保养

2.1.4公共区域安全巡查

2.1.5物业档案管理

2.2高端物业服务特色

2.2.124小时管家服务

2.2.2节假日专属客服

2.2.3定制化家政服务

2.2.4定期健康讲座

2.2.5社区文化活动组织

2.3特定服务项目

2.3.1物业保险

2.3.2专项维修基金管理

2.3.3智能化安防系统维护

3.服务期限及费用

3.1服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

3.2服务费用及支付方式：

3.2.1服务费用为人民币X元/平方米/月。

3.2.2业主应于每月1日前支付当月物业服务费用。

3.2.3业主委员会可根据实际情况调整费用，但须提前一个月通知业主。

4.物业管理区域及范围

4.1物业管理区域界定：本合同所指物业管理区域为X小区，包括住宅楼、地下车库、公共设施等。

4.2物业管理范围划分：

4.2.1住宅楼：包括楼内公共区域、楼道、电梯间等。

4.2.2地下车库：包括车库内公共区域、停车泊位等。

4.2.3公共设施：包括小区绿化带、健身设施、儿童游乐场等。

5.物业服务标准及质量要求

5.1物业服务标准：

5.1.1公共区域清洁：每日至少清洁两次，保持环境整洁。

5.1.2绿化养护：每月至少修剪一次绿化带，保持植被生长良好。

5.1.3公共设施设备维修保养：每月至少检查一次设备，确保正常运行。

5.1.4公共区域安全巡查：每日至少巡查一次，确保安全无隐患。

5.2质量要求及监督：

5.2.1物业服务企业应按照国家标准和行业标准提供物业服务。

5.2.2业主委员会有权对物业服务企业进行监督，确保服务质量。

6.物业维修及保养

6.1设施设备维修：

6.1.1物业服务企业应负责小区内公共设施的日常维修保养工作。

6.1.2维修保养工作应按照国家相关标准和规范进行。

6.1.3维修费用由物业服务企业承担，如涉及业主私有部分，则由业主承担。

6.2绿化养护：

6.2.1物业服务企业应负责小区内绿化带的日常养护工作。

6.2.2养护工作应包括浇水、修剪、施肥等，确保植被健康生长。

6.2.3养护费用由物业服务企业承担。

7.安全管理

7.1安全防范措施：

7.1.1物业服务企业应建立健全安全防范制度，确保小区安全。

7.1.224小时安保巡逻，对小区进行实时监控。

7.1.3定期对安保人员进行专业培训，提高安全防范能力。

7.2保安人员职责：

7.2.1保安人员应负责小区