工程造价管理- 申淑荣-1735394429332.pptx

工程造价管理申淑荣

单元8建设项目竣工阶段工程造价管理作者申淑荣

课题8.4竣工项目的保修回访作者申淑荣

保修的范围和最低保修期限作者申淑荣

8.4.3保修的范围和最低保修期限of1031.保修的范围在正常使用条件下，建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等项目。一般包括以下问题：1)屋面、地下室、外墙阳台、卫生间、厨房等处的渗水、漏水问题。2)各种通水管道(如自来水、热水、污水、雨水等)的漏水问题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题。

8.4.3保修的范围和最低保修期限of1033)水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题。4)内墙抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱脱皮问题，外墙粉刷自动脱落问题。5)暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问题。6)影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题。7)其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用功能的工程部位。由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏者，不属于保修范围。

8.4.3保修的范围和最低保修期限of1032.保修的期限保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：

8.4.3保修的范围和最低保修期限of1031)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2)屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏为5年。3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期。4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。

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