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百学须先立志。——朱熹
绿城·蓝庭物业管理服务方案
绿城·蓝庭
物业管理方案
二○一八年十二月
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百学须先立志。——朱熹
绿城·蓝庭物业管理服务方案
目录
第一章编制说明2
第二章物业概况及特点3
第三章绿城蓝庭的物业管理总体设想6
第四章组织架构及人员配置9
第五章物业服务方案11
第一节综合管理方案11
第二节秩序维护方案27
第三节房屋及公共设施、设备管理方案40
第四节保洁、绿化管理方案45
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百学须先立志。——朱熹
绿城·蓝庭物业管理服务方案
第一章编制说明
为了更好地实施本蓝庭的前期物业管理服务实施，根据收集的项目相关图
纸、项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息，编制了本管理方案。
一、本管理方案的编制依据：
《物业管理条例》
《浙江省物业管理条例》
《杭州物业管理条例》
中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
《杭州物业管理费收费等级标准》
建设部房地产司关于《全国城市物业优秀示范小区（大厦、工业区）标准及
评分细则》的通知
政府有关部门批准的蓝庭规划方案
《蓝庭东区总平图》
二、本管理方案说明
1、本物业管理服务等级标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
一级标准实施管理，提供服务。
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百学须先立志。——朱熹
绿城·蓝庭物业管理服务方案
第二章物业概况及特点
1、概况
1.1地理位置
蓝庭位于杭州市余杭区临平镇，东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、
北至北沙路。项目分为东西区块。
1.2物业类型
蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业，内有小高层、高
层公寓和护理式老年公寓三种形式，小区外围为临街局部设置商铺，一、二、三
期建成后预计可容纳近住户1764户、6174余人和136户老年公寓。
1.3物业技术经济指标
东区实行分期开发实施；
用地面积：130702㎡
总建筑面积：306631㎡（不含公建）；
其中一期面积：87817㎡，二期面积：75267㎡；三期面积：63437㎡；
建筑密度：21%；综合容
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