首开股份：打造大型全龄高品质服务租赁社区.docx

2024年12月19日，北京中指信息技术研究院主办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。研究组深入挖掘房地产住房租赁优秀企业，树立行业中产品力、服务口碑等优秀的长租公寓标杆项目，鼓励企业持续提高运营效率，提升服务水平，进而促进行业平稳健康发展。

保利首开乐尚N+公寓凭借独具匠心的产品定位、安心安全的服务品质、高效专业的运营管理等方面的优秀表现，荣获“2024-2025中国长租公寓优秀项目”。

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由首开股份、保利发展两大集团联合开发的保利首开乐尚N+公寓项目，积极响应中央“租售并举”、“租售同权”的居住发展战略，探索中国租住产品的历史沿革和沉淀，颠覆传统人居方式，打造“高品质服务式大型租住社区”的标杆示范项目。保利首开乐尚N+公寓于2021年12月开业至今，全盘3697套房源已接近满租，为北京南部打造大型全龄高品质租赁社区，构筑高新人才职住生活方式的新典范，致力于让每一位居住在保利首开乐尚N+公寓的租客都能找到自己的幸福感和归属感。

定位大型全龄高品质社区，助力城市人才发展

保利首开乐尚N+公寓地处五环中轴南海子公园旁，位于亦庄经济开发区、大兴新城、大兴国际机场三大区域政策红利交汇的南海子高端居住带，依托良好的生态和产业资源，凭借五环交通优势，项目周边构建起多维路网。保利首开乐尚N+公寓先后与中国运载火箭技术研究院、北京市台办、亦庄经济技术开发区人才集团达成战略合作。同时深挖周边地缘及地铁沿线市场客户，为京南企业人才和北京新青年、新市民解决住宿痛点，延续国央企服务北京、服务中央的责任理念。

深挖产品定位，全面提升居住体验

保利首开乐尚N+公寓根据市场调研需求结果，定位为大型全龄高品质租赁社区。根据项目定位和产品设计，时刻关注并研究客群敏感点，从市场需求推导产品细节和配套特色，开拓性构思大型租赁社区的产品思路，在住宅产业化、绿色节能、户型产品设计等方面都进行了大胆创新；根据客户需求分批次进行产品迭代和优化，围绕租赁生命周期需求来构建配套服务系统设施。项目户型分为35㎡时尚型开间公寓、44-55㎡商务型精品一居、79-86㎡舒适型两居及89㎡家庭型三居两卫等多种户型，并实现精装修带家电的拎包入住体验。

多维度提升运营管理，构建租住新场景

保利首开乐尚N+公寓打造了自有租赁运营团队及物业服务标准，通过快速去化和增值服务实现经济效益及品牌价值。项目不断完善、升级租赁产品及生活配套，完成了超市、菜市场、便利店、药店、洗衣、美容美发、宠物、餐饮等民生商业的招租。并且规划有文化休闲、体育健身、党建活动中心等社区共享空间，将构筑职住平衡新的租住生活方式新典范。

为解决通勤“最后1公里”的问题，保利首开乐尚N+公寓依托租户需求调研结果，配备了直达宋家庄地铁站、火箭万源地铁站和德茂地铁站的班车，便捷各类人才的居住和出行，保障了“职住平衡”的京南生态。定期举办园区社区运营活动，活跃社区文化。社区运营服务体系不断升级，为租户提供好品质居住体验。

结语：保利首开乐尚N+公寓从职住平衡的创新探索，到大型社区的领先规划，再到经营模式的实践梳理，主动探索新的发展模式和运营体系，重视客群需求，满足目标群体对于居住生活的需求和向往，不仅致力于为租客打造高品质的居住空间，更追求一种全新的生活方式，作为行业先行者，将持续在将企业客户作为压舱石的基础上进行高效的市场化运营，塑造客户口碑和品牌知名度，书写企业品牌使命和影响力，继续完善大型租赁社区的经营管理模式。