2025商品房销售团购方案及购买合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

名称：

地址：

联系方式：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为商品房的开发商，拥有上述商品房的所有权和处置权；乙方自愿购买甲方开发的商品房，经甲乙双方友好协商，特订立本团购方案及购买合同，以共同遵守。

第一条商品房基本信息

商品房座落于：

房屋结构：

房屋面积：

房屋用途：

第二条团购方案

1.团购价格：

2.团购优惠：

3.付款方式：

4.交付期限：

第三条购买商品房的程序

1.乙方选定团购商品房后，应向甲方支付定金，定金金额为人民币元整（大写：元整）。

2.乙方在支付定金后，应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。

3.甲方在收到全部房款后，按照本合同约定的交付期限交付商品房。

第四条违约责任

1.甲方未按照本合同约定交付商品房的，应当按照迟延交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。

2.乙方未按照本合同约定支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。

第五条其他约定

1.本合同的附件为团购商品房的《商品房买卖合同》。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。

解决办法：如有疑问，应及时与甲方联系，要求解释澄清。

2.核对商品房的基本信息是否与实际相符。

解决办法：在签订合同前，乙方应实地考察商品房，确认无误后方可签订。

3.注意团购优惠及付款方式的细节，确保自身权益不受损害。

解决办法：详细了解各项优惠的条件和付款方式的的具体操作，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

4.关注交付期限及违约责任，确保权益得到保障。

解决办法：明确违约责任及违约金的计算方式，一旦发生违约情况，可依据合同条款追究责任。

5.保留好合同及相关支付凭证，以便日后维权。

解决办法：将合同及支付凭证妥善保管，并定期检查，确保完整无损。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发的，用于销售的住宅建筑。

2.团购：指多户购房者通过集体协商，向开发商争取购房优惠的一种购房方式。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.房款：指购买商品房所需支付的全部价款，包括首付款、贷款款及其他费用。

5.交付期限：指甲方按照合同约定，将商品房交付给乙方的期限。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。

7.商品房买卖合同：指甲方与乙方就购买商品房所签订的具体合同，明确了双方的权利和义务。

8.附件：指与主合同具有同等法律效力的补充合同或者证明文件。

应用场合：

1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间关于商品房的销售与购买。

2.适用于商品房团购活动，当多个购房者集体与开发商协商购房优惠时。

补充条款：

1.甲方承诺在合同约定的交付期限内将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付延误，甲方应按照迟延交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。

2.乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。如乙方迟延支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。

3.本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

4.本合同的解除或终止，不影响甲乙双方关于违约责任、争议解决等条款的效力。

5.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。除非一方提前终止本合同，否则合同期满自动续约年。

附件列表：

1.商品房的《国有土地使用证》复印件。

2.商品房的《建设用地规划许可证》复印件。

3.商品房的《建筑工程施工许可证》复印件。

4.商品房的《商品房销售许可证》复印件。

5.商品房的《房屋所有权证》复印件。

6.商品房的《契税完税证明》复印件。

7.商品房的《房屋登记证明》复印件。

8.商品房的《质量保证书》复印件。

9.商品房的《住宅使用说明书》复印件。