定义在估算土地未来每年预期纯收益的基础上以一定的还原率将评估.pptx

第一节收益还原法概述

定义：在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。

原理：预期收益原理

土地具有固定性、不增性、个别性、永续性等特征→不仅现在能提供现时的纯收益，而且还能期待在未来年间源源不断地继续取得→将此项纯收益以适当的还原率折算为现在价值的总额→该土地的实质价值，也是适当的客观交换价值。

第一节收益还原法概述

①具有严格的理论基础：地租理论、生产要素分配理论；（土地、劳动力、资本）

②以收益为途径求取价格，所求的价格称为收益价格；

③评估结果的准确度取决于土地纯收益及还原率的准确程度。

适用于有收益或有潜在收益（收益性）的土地、建筑物或是房地产的估价。

写字楼、住宅(公寓)、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

特

点

适

用

范

围