二手私家房屋买卖合同书2024年.docx

?二手私家房屋买卖合同书2024年

合同编号：__________

姓名：____________________

身份证号：__________________

地址：______________________

联系电话：__________________

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身份证号：__________________

地址：______________________

联系电话：__________________

一、房屋基本情况

1.1该房屋的产权证号为：_______，土地证号为：_______，房屋所有权人为甲方。

1.2该房屋位于____层，建筑总面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。

1.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币￥____元；

（2）剩余房款人民币￥____元，乙方应于办理过户手续当日支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内将该房屋腾空，并交付给乙方。

3.2甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方承诺该房屋在过户前不得设定抵押、转让、租赁等权利负担。

四、双方权利义务

4.1甲方保证该房屋设施设备齐全、功能正常，并按现状交付给乙方。

4.2乙方在购房后对该房屋进行装修、改造，应遵守相关法律法规，不得损害邻居及公共利益。

4.3甲方应如实告知乙方该房屋的权属、质量、使用年限等情况，不得故意隐瞒。

4.4双方应共同承担房屋买卖过程中的税费、中介费等相关费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时甲方应支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行本合同各项约定。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保房屋产权清晰，无法律纠纷；

2.明确房屋买卖价格及支付方式；

3.规定房屋交付及过户的时间；

4.明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务；

5.设定违约责任及违约金；

6.确定争议解决方式。

解决办法：

1.详细了解房屋的权属情况，要求甲方提供相关产权证明；

2.在合同中明确价格、支付方式、交付及过户时间等关键条款；

3.在合同中规定双方的权利和义务，以保障交易顺利进行；

4.设定合理的违约金比例，明确违约责任；

5.在合同中约定争议解决方式，如协商、诉讼等。

法律名词解释：

1.产权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律凭证。

2.土地证：指证明土地使用权人拥有土地使用权权的法律凭证。

3.成交价格：指双方约定的房屋交易价格。

4.定金：指为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一部分钱款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

6.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：房屋内含有珍贵家具或装饰品

补充条款：若甲方房屋内含有不舍得转让的家具或装饰品，甲乙双方可协商一致，由甲方在过户前自行处理或与乙方另外签订物品转让协议。

条款示例：

“考虑到甲方屋内有部分珍贵家具和装饰品，甲乙双方同意，甲方有权在房屋交付前自行处理这些物品，或与乙方另行协商物品的转让事宜。”

2.场合：买方需要贷款购房

补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。若乙方贷款未获批准，双方应协商解决购房款的支付问题。

条款示例：

“如果乙方购房需要贷款，甲方将积极配合乙方完成贷款手续。若乙方的贷款申请未能成功，甲乙双方应共同商议房款支付的其他方案。”

3.场合：卖方家庭成员对房屋有居住需求

补充条款：若甲方家庭成员因特殊原因需要在过户后一定时间内继续居住在房屋内，甲乙双方可协商给予