经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)强化训练精练试题详解(2025年).docx

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)强化训练精练试题详解

一、单项选择题（共60题）

1、建筑与房地产经济专业知识中，关于房地产市场分析的内容，以下哪项描述是不准确的？

A.房地产市场分析需要考虑宏观经济因素和政策影响

B.房地产市场分析主要关注房地产市场的供需关系

C.房地产市场分析只需关注当前市场状况，无需考虑未来发展趋势

D.房地产市场分析包括评估房地产市场的竞争状况

答案：C

解析：房地产市场分析不仅要关注当前市场状况，还需要预测市场未来的发展趋势，包括宏观经济、政策、人口结构等多方面的因素。因此，选项C描述不准确。

2、关于房地产估价的说法，哪一项是错误的？

A.房地产估价是评估房地产的价值或价格的过程

B.房地产估价只涉及住宅类房地产的估价

C.房地产估价需要考虑房地产的地理位置、用途、建筑质量等因素

D.房地产估价可以采用多种估价方法，如成本法、市场比较法等

答案：B

解析：房地产估价不仅涉及住宅类房地产的估价，还包括商业、工业、公共设施等所有类型的房地产。因此，选项B描述错误。

这两道题主要考察了对房地产市场分析和房地产估价基本概念及内容的理解。这些是经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）的基础知识点。

3、根据《建设工程施工合同示范文本》（GF-2017-0201），以下关于施工合同中工程进度款的支付说法正确的是：

A.业主应按合同约定，在工程进度达到一定比例后，立即支付相应比例的工程进度款

B.业主应按合同约定，在工程进度达到一定比例后，在收到承包人提交的进度款支付申请后15天内支付相应比例的工程进度款

C.业主应按合同约定，在工程进度达到一定比例后，在收到承包人提交的进度款支付申请后30天内支付相应比例的工程进度款

D.业主应按合同约定，在工程进度达到一定比例后，在收到承包人提交的进度款支付申请后60天内支付相应比例的工程进度款

答案：B

解析：根据《建设工程施工合同示范文本》（GF-2017-0201）的规定，业主应在工程进度达到合同约定的一定比例后，在收到承包人提交的进度款支付申请后15天内支付相应比例的工程进度款。这是为了确保工程顺利进行，避免因资金问题导致工程进度延误。

4、在房地产市场中，以下哪种因素对房地产价格的影响最为直接和显著？

A.地理位置因素

B.政策法规因素

C.经济发展水平

D.市场供需关系

答案：D

解析：在房地产市场中，市场供需关系对房地产价格的影响最为直接和显著。当市场供不应求时，房地产价格会上涨；当市场供过于求时，房地产价格会下降。尽管其他因素如地理位置、政策法规和经济发展水平也会对房地产价格产生影响，但它们通常是通过影响市场供需关系来间接影响房地产价格的。

5、在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.施工设备使用费

D.企业管理费

答案：D.企业管理费

解析：直接成本是指在建造过程中直接耗费的费用，包括土地征用费、建筑材料费和施工设备使用费等。企业管理费属于间接成本，不计入直接成本。

6、根据建筑与房地产经济原理，下列哪种情况不会导致房地产价格下降？

A.供给增加

B.需求减少

C.信贷宽松

D.政府干预

答案：C.信贷宽松

解析：信贷宽松通常会导致房地产价格上升，因为较低的利率和更宽松的信贷条件会增加购房者的购买力，从而推高房地产价格。相反，信贷紧缩会导致房地产价格下降。供给增加和需求减少通常会导致房地产价格下降。政府干预，如实施房地产税或限购政策，也可能导致房地产价格下降。

7、在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.施工设备使用费

D.企业管理费中的非生产性支出

答案：D

解析：在建筑与房地产经济中，直接成本通常包括直接耗费的原材料、人工、机械等费用，以及直接为生产商品和提供劳务而发生的费用。企业管理费中的非生产性支出，如办公费、差旅费等，通常不计入直接成本。

8、根据建筑与房地产经济的基本原理，下列关于投资组合的说法正确的是：

A.投资组合的风险随着组合中资产数量的增加而降低

B.投资组合的收益率是各单项资产收益率的简单平均

C.投资组合的收益率是各单项资产收益率的加权平均

D.投资组合的风险是各单项资产风险的简单平均

答案：C

解析：投资组合的收益率是各单项资产收益率的加权平均，权重是各单项资产的投资比重。投资组合的风险不是各单项资产风险的简单平均，而是通过投资组合的风险系数来衡量，是各单项资产风险的加权平均。

9、在建筑与房地产经济中，关于房地产价格的影响因素，以下哪项说法是正确的？

A.仅受供求关系的影响

B.受供求关系、政策调控、人口因素等多方面影响