物业服务合同书通用.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

物业服务合同书通用

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3物业定义

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务项目

2.3物业服务标准

第三条服务期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

3.3续约条款

第四条物业服务费用

4.1物业服务费计算方式

4.2物业服务费支付方式

4.3物业服务费调整机制

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.2甲方义务

第六条乙方权利与义务

6.1乙方权利

6.2乙方义务

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

9.3争议解决时效

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3泄密责任

第十一条不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力后果

第十二条其他条款

12.1甲方特殊要求

12.2乙方特殊承诺

第十三条附件

13.1物业服务项目明细表

13.2物业服务费用明细表

第十四条合同签订日期及签字盖章

14.1合同签订日期

14.2甲方签字盖章

14.3乙方签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。

1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。

1.3物业定义：指由甲方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围：本合同所涵盖的物业服务范围包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维修、物业管理等。

（1）物业设施设备维护：包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；

（2）环境卫生：包括公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化带养护等；

（3）安全保障：包括公共区域的安全巡查、监控设施运行、消防设施检查等；

（4）物业综合管理：包括物业费用的收缴、业主投诉处理、物业管理等。

2.3物业服务标准：按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方制定的物业管理规定执行。

第三条服务期限

3.1合同起始日期：××年××月××日。

3.2合同终止日期：本合同期限为三年，自合同起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。

3.3续约条款：合同期满前三个月，甲方应向乙方提出续约意向，双方就续约事宜进行协商。如达成一致，则签订新的物业服务合同。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费计算方式：物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米××元。

4.2物业服务费支付方式：甲方应于每月××日前将当月物业服务费支付至乙方指定的账户。

4.3物业服务费调整机制：如遇国家政策调整、材料价格上涨等特殊情况，甲方有权根据实际情况调整物业服务费，但需提前通知乙方，并经乙方同意。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利：

（1）对物业服务工作进行监督、检查和评价；

（2）要求乙方按照合同约定提供物业服务；

（3）在合同约定的范围内，对物业进行管理和决策。

5.2甲方义务：

（1）按照约定支付物业服务费；

（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；

（3）协助乙方开展物业服务各项工作。

第六条乙方权利与义务

6.1乙方权利：

（1）按照合同约定提供物业服务；

（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；

（3）在甲方违约的情况下，要求甲方承担相应的违约责任。

6.2乙方义务：

（1）按照约定履行物业服务职责，确保物业服务质量；

（2）及时处理甲方提出的物业服务需求；

（3）遵守相关法律法规，保障甲方合法权益。

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2合同解除条件：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%；

（2）甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供物业服务的，