二手房资金托管协议2024年.docx

?二手房资金托管协议2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

丙方（托管方）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

第一条房产信息

1.1甲方出售的房产位于__________，房产证编号为__________，房产面积为__________平方米，房产性质为__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房产。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本协议签订之日起_______日内支付至丙方指定的账户。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于办理房产过户手续之日起_______日内支付至丙方指定的账户。

第三条托管资金

3.1丙方作为托管方，负责保管乙方支付的购房款，并按照本协议约定支付给甲方。

3.2丙方应在收到乙方支付的购房款后_______小时内出具收到凭证，并将购房款存入指定的托管账户。

3.3丙方保证，在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后，按照本协议约定将购房款支付给甲方。

第四条房产过户手续

4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方提供办理房产过户手续所需的全部文件和资料。

4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续，并将新的房产证交付给丙方。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本协议约定提供办理房产过户手续所需的文件和资料，或乙方未能按照本协议约定办理房产过户手续，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为本协议约定的交易价格的_______%。

5.2如丙方未能按照本协议约定支付购房款给甲方，丙方应承担逾期支付的违约责任，向乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本协议约定的交易价格的_______%。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，甲、乙、丙三方应通过友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本协议的修改、补充需经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式作出。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（托管方）：__________

签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（托管方）：__________

注意事项：

1.明确各方信息：合同中应详细填写甲乙丙三方的个人信息及联系方式，确保合同义务能够有效履行。

2.房产信息准确：房产的具体信息，如地址、面积、性质等，必须与房产证上的信息一致。

3.交易价格及支付方式：交易价格需明确无误，支付方式应具体到每笔款项的支付时间及金额。

4.托管资金的监管：明确托管方的责任，确保资金安全，避免资金被挪用。

5.房产过户手续：明确过户的时间节点和责任方，确保过户顺利进行。

6.违约责任：明确违约行为的界定及违约金的计算方式。

7.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。

8.其他约定：包括合同的修改、补充方式，以及合同的生效条件。

解决办法：

1.信息不一致：如发现信息错误，应及时更正，并在合同中注明更正后的信息。

2.交易价格争议：如对价格有争议，应参照市场价格或专业评估机构的评估结果解决。

3.资金安全问题：如发现托管方有挪用资金的行为，应及时向有关部门报告，并采取法律手段维权。

4.过户手续延误：如因一方原因导致过户手续延误，另一方有权要求其承担违约责任。

5.违约责任纠纷：如出现违约，应根据合同约定处理，必要时可寻求法律援助。

关键词语的法律名词解释：

1.合同（Contract）：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.托管（Trust）：指将资金或财产交由第三方代为保管或处理的行为。

3.违约（BreachofContract）：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

4.违约金（LiquidatedDamages）：指合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约方应向守约方支付的赔偿金额。

5.民事权利义务（CivilRightsandObligations）：指民事主体依法享有的权利和承担的义务。

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