二手房物业交接协议书2024年.docx

?二手房物业交接协议书2024年

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

身份证号：__________

乙方（受让方）：__________

身份证号：__________

鉴于甲方为上述物业的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的物业，双方为明确物业交接过程中各自的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于：__________。

1.2物业面积：__________平方米。

1.3物业性质：__________（住宅/商业/办公等）。

1.4物业权属状况：甲方持有物业的《不动产权证书》，证书编号为：__________。

第二条物业交接

2.1甲方应保证在_______年_______月_______日前将物业腾空，并办理完毕物业交付手续。

2.2乙方应在甲方交付物业后_______个工作日内，按照本协议约定的内容进行验收，并签署验收确认书。

a)物业《不动产权证书》；

b)物业现状说明；

c)物业相关费用结算清单；

d)其他与物业交接相关的文件和资料。

第三条物业验收及问题处理

3.1乙方应对甲方提供的物业进行详细验收，包括但不限于物业的结构、设施设备、装修状况等。

3.2如乙方在验收过程中发现物业存在质量问题，甲方应在_______个工作日内予以修复或更换，确保物业符合约定条件。

3.3如乙方在验收过程中发现甲方提供的文件和资料不齐全或不符合实际情况，乙方有权要求甲方在_______个工作日内补齐或更正。

第四条物业费用结算

a)物业管理费；

b)水电费；

c)燃气费；

d)其他与物业相关的费用。

4.2乙方应在验收合格后_______个工作日内，按照本协议约定的价格支付给甲方物业购买款。

第五条物权转移及产权过户

5.1甲方应在物业交付后_______个工作日内，向乙方提供办理产权过户所需的一切必要文件和资料。

5.2乙方应在收到甲方提供的文件和资料后_______个工作日内，办理完毕产权过户手续。

5.3产权过户过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为物业购买款的_______%。

6.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业交接完毕、产权过户完成后终止。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为物业的合法所有权人，并验证《不动产权证书》的真实性和有效性。

2.物业现状确认：乙方需对物业的现状进行详细检查，并确认所有设施设备的工作状态，以及物业是否存在任何法律纠纷或租赁合同。

3.费用结算：双方应明确物业交接时的费用结算，包括但不限于物业管理费、水电费等，避免后续发生纠纷。

4.过渡期管理：物业交接期间，双方应明确物业的管理责任，以防出现管理真空。

5.产权过户：乙方应确保在合同约定的时间内完成产权过户手续，以保障自身的合法权益。

6.违约责任：双方应详细阅读并理解违约责任条款，明确违约后的法律责任和赔偿方式。

7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够快速有效地处理。

解决办法

权属争议：如发现权属问题，应立即停止交易，并寻求法律帮助，必要时可提起诉讼。

物业问题：如物业存在质量问题，乙方应要求甲方在约定时间内修复，否则可按合同约定要求赔偿。

费用纠纷：双方应保存所有交易记录和费用单据，如有纠纷，可依据合同约定和单据证明进行解决。

过渡期管理：双方可协商指定过渡期的物业管理方，或在合同中明确责任方。

产权过户障碍：若过户过程中遇到障碍，双方应协作解决，必要时寻求专业法律人士的帮助。

违约处理：一旦出现违约，双方应按照合同约定的违约责任条款进行处理，协商不成时可通过法律途径解决。

法律名词解释

不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可免除或减轻当事人的违约责任。

违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

产权过户：指房地产权属的转移，即物业的所有权从甲方转移到乙方的过程，需在政府部门进