内江加州蓝湾项目营销策划报告32页.pptVIP

滨江全景观高层豪宅；1水岸豪宅新坐标；2首席华府，领衔甜城；3加洲蓝湾，只为尊贵的您打造。4阶段推广预热期开盘期强销期持续期推广计划定价策略销售渠道销售方式销售策略0201030405LOGO基础应用LOGO设计方案形象稿及阶段推广稿现场包装（围墙，迎风旗）户外看板广告平面表现LOGO设计方案

……NEWTOWN需要新鲜度，市场需要兴奋点，三期需要大创意

目次概念包装部分■为NEWTOWN加温■为三期800套三房以上购买市场提供兴奋点■??为“60一代”打造NEWTOWN新生活磁场■闪亮的案名，NEWTOWN的高潮■三期“美丽时光”——给NEWTOWN新生活最完美的诠释■三期“美丽时光”——树立“生活的高地”■三期“美丽时光”产品建设策略■.三期“美丽时光”映像建设策略■三期“美丽时光”推广主语■三期“美丽时光”视觉系统方案“统一脸谱”——多元化产品的一致性推广价值统合1“深度征服”——“美丽时光”诉求力量组合2“美丽攻略”——三期“美丽时光”情感渗透3“热度100%”——三期“美丽时光”市场推进主线4“三点两线”——三期“美丽时光”卖场组织5“新生活开幕”——三期“美丽时光”概念市场导入策略6“为新生活排号”——三期“美丽时光”上市策略7“心动NEWTOWN，情定美丽时光”——三期“美丽时光”首次开盘策略8“新生活连锁专卖”——三期“美丽时光”二次开盘造势策略9“人气是真正的媒体”——三期“美丽时光”媒体方案10推广传播部分城市推进NEWTOWN：■?城市建设的快速发展，人口的增长，不断要求城市实力、规模和功能作出相应的扩容，这是居民区向外拓展的外在动力。?■?城市散发的热能、废气、噪音，以及绿化缺乏等各种恶劣环境因素，已不能适应现代居住品质要求。“空气质量好、人居密度低”逐渐成为人们追求新生活的标准，这是NEWTOWN新生活的内在动力。?■??随着交通条件的改善、家庭轿车拥有量的增加，以及郊区居住生活环境的完善，NEWTOWN的时尚居住日益成为可以体验的潮流。?■??商业氛围活跃、自然环境优美、功能与布局合理、配套设施完善、社区服务齐全、居民充分就业、生态良性循环的NEWTOWN，势必成为城市生活、文化的有机补充。一、为NEWTOWN加温概念包装部分万科推进NEWTOWN：■NEWTOWN起源欧美，50年代开始盛行美国。万科率先在中国进行NEWTOWN新居住区建设，相继在深圳、上海、天津、沈阳等各大城市取得实践性的成功。■成都万科城市花园实现NEWTOWN进程式：“城花”一期：从环境优势阐释大盘概念——“坡地新城假日风情”?“城花”二期朗晴苑：以NEWTOWN三大特征“文化、休闲、健康”展开演绎，使NEWTOWN新生活逐步获得市场认同?“城市”三期：规模性商业配套以及完善的生活服务，让TOWNCENTER建设极致展现NEWTOWN新生活魅力二、为三期800套三房以上购买市场提供兴奋点（一）重点产品市场确认第一重点：情景花园洋房；理由：单价最高、总价最高、占总面积比（37%）最大第二重点：商铺；理由：目前商气不足，外来消费兴趣有待引导第三重点：电梯公寓；理由：不符合目前市场的选择偏好其它产品说明：◆大三房因为单价、总款都与花园洋房存在比较优势，销售上受花园洋房的拉动性明显◆二房始终是市场的基础选择 ◆小户型低总价、低首付，易于市场消化商铺力求有最大价值升值回报，在人气、商气旺盛之前不急于销售小户型比例不高因此以花园洋房为代表的三房以上户型（含大三房、电梯公寓）将是我们整个推广工作的重点小结（二）对800套三房以上产品市场的基本判断该消费能力人群追求完整的品质生活结构，喜欢