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?合同编号：

二手房屋出租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：

1.2房屋结构及面积：

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式返还房屋，甲方扣除乙方押金后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定返还房屋，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。

6.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动。

6.3租赁期满后，乙方应按照本合同约定返还房屋，并承担房屋及附属设施的正常使用磨损费用。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同第三条约定收取滞纳金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有出租或承租房屋的资格。

解决办法：双方应向对方提供有效的身份证明和相关资格证明。

2.房屋信息真实准确，不存在重大瑕疵。

解决办法：甲方应如实提供房屋状况，乙方有权在签订合同前查看房屋并委托专业机构进行评估。

3.租金、押金等费用明确，符合市场行情。

解决办法：双方可通过市场调查或咨询专业人士确定租金和押金标准。

4.租赁期限、退租条款合理，符合法律规定。

解决办法：双方应遵循《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，合理设定租赁期限和退租条款。

5.房屋维修、保养责任明确。

解决办法：甲方应承担租赁期间房屋及附属设施的正常维修和保养责任，乙方应合理使用并报告损坏情况。

6.违约责任明确，具有可操作性。

解决办法：双方应明确约定违约责任，包括赔偿金、滞纳金等，并约定争议解决方式。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括《中华人民共和国合同法》等法律法规。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。

3.出租方：是指将房屋出租给他人的一方，本合同中指甲方。

4.承租方：是指租赁他人房屋的一方，本合同中指乙方。

5.租赁期限：是指承租方使用出租方房屋的时间范围，本合同中自年__月__日起至年__月__日止。

6.租金：是指承租方为使用出租方房屋支付给出租方的费用，本合同中为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

7.押金：是指承租方为确保履