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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷171

(总分：48.00，做题时间：90分钟)

一、多项选择题(总题数：2，分数：4.00)

1.孔某拖欠张某100万元。张某请求孔某以登记在其名下的房屋抵债时，孔某称其已把房屋作价90万元卖

给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于张某权利的保护，下列选项中错

误的是()

（分数：2.00）

A.张某可请求法院撤销孔某、赖某的买卖合同√

B.因房屋尚未过户，孔某、赖某买卖合同无效√

C.如张某能举证孔某、赖某构成恶意串通，则孔某、赖某买卖合同无效

D.因房屋尚未过户，房屋仍属孔某所有，张某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权√

解析：解析：选项A说法错误。《合同法》第74条第1定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财

产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让

财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《合

同法解释（二）》第19条第2定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十

的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可

以视为明显不合理的高价。本案中，将其市值120万元的房屋以90万元卖给赖某，不属于以明显低价转让，

且题干也未明示受让人赖某对此知情。因此，张某不能以此为由请求法院撤销孔某与赖某之间的买卖合同。

选项B说法错误。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办

理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转

让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记

的，不影响合同效力。据此可知，房屋买卖合同的效力与房屋产权是否过户无关。本题中，房屋买卖合同

自双方达成合意时成立并生效，并不以房屋过户为生效要件。选项C说法正确。《合同法》第52条第（二）

项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。据此可知，如张某能举证孔某、赖某

构成恶意串通，则孔某、赖某买卖合同无效。选项D说法错误。本题中，房屋尚未过户，房屋产权仍属孔

某所有，张某与孔某间的债权债务关系可以通过协商、仲裁、起诉等方式进一步确认偿还方式，但张某无

权直接取得房屋的所有权以实现其债权。综上，本题的答案为ABD。

2.下列哪些请求不适用诉讼时效()

（分数：2.00）

A.当事人请求撤销合同√

B.当事人请求确认合同无效√

C.业主大会请求业主缴付公共维修基金√

D.按份共有人请求分割共有物√

解析：解析：按照民法理论，诉讼时效适用于债权请求权，形成权不适用诉讼时效。选项A、B正确。合同

撤销权与确认合同无效请求权属于形成权，而非债权请求权，它们都不适用诉讼时效。其中，合同撤销权

适用除斥期间的规定。选项C正确。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管

理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，

由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、

养护。基于公共维修基金涉及小区公共设施维修维护的特殊性，该请求权并非普通的债权请求权，不适用

诉讼