房地产项目的投资机会研究_与_4个案例.ppt

;目录;;经济状况演变的必然:;;如何进行

机会研究？;从是否进入城市研究;宏观经济是否有支撑;关注点一：宏观经济是否有支撑？;关注点二：区位地理是否有优势?;总量：有无达到一定规模;价格增长考量指标;关注点五：产品投放是否有机会?;如何了解、研究上述5个关注点;接上页;三、机会研究的评价模型;;;;类别;;城市综合竞争力A;城市综合竞争力A;土地价值评价模型(模型三);指标项;指标;指标;指标;指标;指标;指标;指标;四、案例分析;案例一：嘉兴;案例1-1：嘉兴市;案例1-2：嘉兴市;宏观经济环境评价;市场需求环境评价;产品开发环境评价;综合结论;案例2-1：合肥市;高新区;宏观经济环境评价;市场需求环境评价;风险评价-宏观环境风险;风险评价-市场供应风险;综合结论;案例3-1：苏州市项目;金阊区;案例3-3：苏州市项目;定位优势：“中心城区代表苏州的城市形象，是苏州文化的‘魂’”，

“苏州的政治、经济、文化高地”。提高中心城区定位已

纳入苏州“十一五”规划之中

配套优势：各种商业、交通等配套设施日趋完善

园林优势：苏州园林天下知名，各种风格的园林如拙政园、留园、

狮子林等都有悠久的历史

土地稀缺：土地市场主要依靠旧城改造和城区外延提供开发用地，

可供开发的土地相对紧缺，商品房市场供不应求;市场有需求;苏州中心城区的地价稳中有升

中央政府对于别墅用地加以限制

苏州客户对于园林别墅的追捧

这都导致了苏州中心城区的别墅价格一路走高,

相信未来的稀缺性更是价格上扬的基础;产品有机会;综合结论;案例4-1：杭州市项目;滨江区;东信大道;为了消化原有的出让土地，06年政府严格控制现有土地的出让

目前滨江区所储备的土地存量也不大,未来几年内不会出现大规模土地出让现象;杭州市住宅月度成交量呈现“M”状走势,2006年住宅月均成交量为1596套

由于杭州最近上海较近,房地产市场受上海的因素也比较明显,成交走势与上海基本吻合;住宅市场;商业市场;案例4-8：杭州市项目;综合结论;谢谢观看