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老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

商丘市混凝土预制构件厂购地建厂策略报告和项目法人组

建整体方案

一．项目概况

一．项目名称：应天混凝土预制构件有限

二．项目选址：商丘市梁园产业集聚地，东至国有土地、西至商荣路、南至仓平

路、北至国有土地。

三．项目用地规模：项目总用地面积30875.43平方米（折合约46.29亩）。

四．项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.56%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率7.33%，

固定资产投资强度197.04万元／亩。

五．土建工程指标

项目净用地面积30875.43平方米，建筑物基底占地面积23638.23平方米，总建

筑面积44460.62平方米，其中：规划建设主体工程29787.35平方米，项目规划

绿化面积3258.43平方米。

六．设备选型方案

项目计划购置设备共计67台（套），设备购置费2549.68万元。

七．节能分析

1、项目年用电量1111622.29千瓦时，折合136.62吨标准煤。

2、项目年总用水量17681.20立方米，折合1.51吨标准煤。

3、“混凝土项目投资建设项目”，年用电量1111622.29千瓦时，年总用水量

17681.20立方米，项目年综合总耗能量（当量值）138.13吨标准煤／年。达产

年综合节能量43.62吨标准煤／年，项目总节能率27.91%，能源利用效果良好。

八．环境保护

项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结构调整规划

和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

九．项目总投资及资金构成

项目预计总投资11957.40万元，其中：固定资产投资9120.98万元，占项目总

投资的76.28%；流动资金2836.42万元，占项目总投资的23.72%。

十．资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

十一．项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21998.00万元，总成本费用17351.69万元，税金及附加

200.41万元，利润总额4646.31万元，利税总额5487.59万元，税后净利润

3484.73万元，达产年纳税总额2002.86万元；达产年投资利润率38.86%，投资

利税率45.89%，投资回报率29.14%，全部投资回收期4.93年，提供就业职位

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

342个。

十二．进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，

做到现场施工有条不紊，忙而不乱。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和

分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变

化状况。

二.项目公司的设立安排

1．股东方政府指定出资人、社会资本出资方。

2．注册资金30000万元。3．出资比例政府指定出资人出资占注册资本金的15，

社会资本方出资占注册资本金的85%。

4．出资方式货币资金。

5．退出机制项目合作期结束，政府按约定付清所有可行性缺口补助费用，在解

除和清偿完毕所有债务、抵押、质押、留置、担保物权，以及源自本项目的建设、

运营和维护引