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研究报告

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综合市场改造提升工程可行性研究报告建议书申请备案

一、项目概述

1.1.项目背景及目的

(1)近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市综合市场作为城市重要的基础设施，在保障民生、促进地方经济发展等方面发挥着重要作用。然而，部分综合市场由于建设年代久远，存在设施老化、环境脏乱、管理不规范等问题，已无法满足现代城市居民的生活需求和城市发展的需要。为进一步提升城市综合市场功能，改善市场环境，提高市场管理水平，促进市场可持续发展，特提出综合市场改造提升工程。

(2)项目背景方面，综合市场改造提升工程旨在通过优化市场布局、改善设施设备、提升管理水平、加强环境整治等措施，使市场成为城市的一道亮丽风景线，为市民提供更加便捷、舒适、安全的购物环境。同时，工程还将通过引入新型经营模式，促进市场与周边商业的融合发展，提升市场经济效益，为地方经济发展注入新活力。

(3)项目目的方面，综合市场改造提升工程将实现以下目标：一是改善市场环境，提升市场形象；二是优化市场布局，提高市场运营效率；三是加强市场监管，规范市场秩序；四是提升市场服务水平，满足市民需求；五是促进市场可持续发展，为地方经济发展做出贡献。通过实施该项目，将有效提升城市综合市场整体水平，为市民创造一个更加美好的生活环境。

2.2.项目范围及内容

(1)项目范围涵盖了本市区域内所有老旧综合市场，包括但不限于农产品市场、综合商品市场、专业市场等。项目将以提升市场功能、改善市场环境、规范市场秩序、增强市场活力为核心，通过全面改造提升，使市场适应新时代城市发展的需要。具体范围包括市场内部基础设施改造、外部环境整治、市场功能优化、经营业态调整等方面。

(2)项目内容主要包括以下几方面：首先，对市场基础设施进行升级改造，包括市场场地平整、道路拓宽、排水系统改造、照明系统更新等，以提高市场硬件水平。其次，对市场内部进行功能分区，根据不同业态设置专门的经营区域，如农产品区、副食品区、服装区等，实现市场功能优化。再次，加强市场管理，建立健全市场管理制度，规范市场经营秩序，提高市场管理水平。此外，项目还将引入智能化管理系统，实现市场信息化、智能化，提高市场运营效率。

(3)在市场外部环境整治方面，项目将进行绿化美化、增设休闲设施、提升市场周边环境，以营造一个宜商宜居的市场环境。同时，项目还将注重市场与周边商业的融合发展，通过举办各类活动、引进特色经营业态，提升市场整体竞争力。在项目实施过程中，还将充分考虑市场周边居民的出行需求，优化市场交通布局，确保项目实施过程中交通顺畅，减少对周边居民生活的影响。总之，项目将全面提升综合市场的功能、环境、管理和服务水平，为市民提供更加优质、便捷的购物体验。

3.3.项目预期目标

(1)项目预期目标是实现市场综合效益的提升，预计通过改造提升后，市场年交易额将增长20%，达到10亿元，同比增长率显著。以某市某综合市场为例，改造前年交易额为8亿元，经过优化布局和提升服务质量后，改造后一年内交易额增长至9.6亿元，实现了预期目标。

(2)项目还将提升市场服务品质，预计市场内商户数量将增加15%，达到200户，同比增长率超过10%。同时，市场内将新增就业岗位50个，预计带动周边就业人数增加200人。以某市某综合市场为例，改造前市场内商户数量为150户，就业岗位80个，改造后商户数量增至180户，就业岗位增至130个，有效提升了市场服务能力。

(3)项目还将显著改善市场环境，预计市场绿化覆盖率将提升至30%，人均绿化面积达到0.5平方米。此外，市场内卫生状况将得到显著改善，预计市场内垃圾日清运率将达100%，市场周边环境整洁度将提升至90%。以某市某综合市场为例，改造前市场绿化覆盖率为20%，垃圾日清运率为80%，改造后绿化覆盖率提升至30%，垃圾日清运率达到100%，市场环境得到全面改善。

二、市场现状分析

1.1.市场现状描述

(1)当前，我国综合市场普遍存在设施老化、环境脏乱、管理不规范等问题。以某市为例，该市现有综合市场100家，其中超过50%的市场建设年代超过20年，设施陈旧，功能单一，难以满足现代城市居民的需求。数据显示，这些老旧市场年交易额共计约60亿元，占全市综合市场总交易额的40%。以某市某综合市场为例，该市场占地面积2万平方米，但由于设施老化，年交易额仅为1.2亿元，远低于周边新建市场的水平。

(2)在市场环境方面，部分综合市场存在严重的环境卫生问题。例如，某市某综合市场内，日垃圾产生量高达20吨，但清运率仅为70%，导致市场周边环境脏乱。此外，市场内商户经营不规范，存在乱摆摊设点、占道经营等现象，影响市容市貌。据调查，该市90%的综合市场存在不同程度的管理问题，严重影响了市场形象和消费者购物