商品房买卖合同——在建房屋.doc

房屋买卖协议书

本协议（协议）由如下各方于年月日在中国[]签订：

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

鉴于：

甲方在位于xxx的地块开发建设了xxx的房产（下称该房产，详细位置和面积见本协议第一条）；并且甲方已获得该房产范围内的建设用地的使用权及销售该房产所必须的政府管理机关的许可。

乙方拟购置该房产。

甲乙双方经平等、自愿协商，就甲方出卖、乙方购置该房产到达如下协议：

该房产的位置、面积和用途

该房产用途为住宅。

在本协议中，“该房产”指如下院落、楼宇、建筑物、构筑物、道路、停车场及对应范围内的国有土地使用权：

x号院：建筑层数地上x层，地下x层；建筑面积为x平方米（其中地下x平方米）；

独立公寓楼一栋；砖混构造，包括x套房屋；地上建筑高度为___米，建筑层数地上x层，地下x层，房屋阳台均为封闭式；该公寓楼建筑面积为x平方米（含阳台及地下）。其中：

x号房间：建筑面积x平方米（其中地下___平方米；阳台x平方米）；

x号房间：建筑面积x平方米（其中地下___平方米；阳台x平方米）；

……

该房产中还包括如下道路和设施：

位于xx与xx之间、xx与x之间的院落间的道路，占地面积________平方米；该道路级别为：__________________。

位于x的停车场，占地面积________平方米。

该房产的总建筑面积为：___________________平方米，总土地使用权面积为___________________平方米；该房产的面积以最终以房地产管理机关核发的产权证确认的总面积为准；房产证确认的总面积与前述该房产总建筑面积有差额的，按本协议第三条第三款处理。

本条所述的该房产包括的院落、楼宇、建筑物、构筑物、道路、停车场的详细位置、面积见本协议附件一：xx小区建设工程土地、规划、勘察设计、施工、构造竣工及经政府部门确认的构造验罢手续等资料。

房产交易的原则

甲乙双方同意：鉴于目前该房产主体构造工程所有、外装修工程所有、市政配套工程（上水、雨污水、双路供电、燃气、热力、通讯）大部均已完毕施工，故双方同意就该房产主体构造工程、外装修工程、市政工程的交易按如下原则处理：

在查验交接前，甲方已经合法获得与该房产建设工程立项、规划（包括市政配套工程）、四源贯彻、勘察设计、土地使用权、工程施工等有关的全套审批手续，并已经缴纳所有对应费用，并向乙方移交前述各项手续和付款凭证。

该房产的主体构造工程和外装修工程按该房产在交接时的现实状况进行交易，详细见本协议附件二：设备、设施、外装修清单。

甲方应当保证，该房产既有主体构造工程和外装修工程在查验交接时完全到达国家有关法律法规对主体构造和外装修工程规定的验收原则，并获得政府有关主管部门的竣工验收证明。甲方应在查验交接时将与主体构造和外装修竣工资料及经政府部门确认的验罢手续等资料移交给乙方。

该房产构成部分的市政工程的交易原则如下：

在查验交接前，甲方已经办理完该房产所有市政配套工程的报建审批手续，并保证本协议签订后三个月内仍然合法有效。

甲方保证在查验交接前，甲方已经足额缴纳了与市政配套工程有关的大市政配套设施建设费、报建费、有关部门收取的集资费用等所有市政规费，已付清市政施工工程费等所有有关费用，并应在查验交接时将本款所述所有交费凭证移交给乙方，以保证乙方装修完毕后该房产接用正式水电、燃气、热力等市政配套设施。

甲方负责在200x年___月___日前，按照市政规划对本项目规划设计的规定及本款所述规定，完毕各项市政配套工程管线（含供水管道、雨污水排放管道、供电线路、燃气管道、热力管道、通讯线路），从市政干线接口接至各院落、楼宇的院内、楼内表口位置（包括表口）（详细位置见本协议附件三：市政基础设施接口图），并承担由此产生的所有费用。

在乙方装修完毕时，甲方负责为乙方合法办理所有市政管线的正式接入、接通手续，并承担由此产生的所有费用包括接驳费。

假如乙方在查验交接该房产时发现该房产主体构造存在任何安全隐患，甲方均应在限定期限内负责免费修缮或重建，承担逾期交付房产的违约金，并承担由此给乙方导致的所有损失。假如在发现安全隐患后，甲方在限定期限内仍未能完毕修缮或重建工作并得到乙方书面确认以及有关政府主管部门的验收，则乙方有权自行采用可实行的一切措施使该房产满足安全使用的目的，甲方应当承担由此产生的所有费用。假如安全隐患无法通过修缮或重建加以弥补，则乙方有权选择解除协议，甲方应当双倍返还定金，并承担由此也许给乙方产生的所有损失。

甲方在本协议约定期间不能使市政工程到达本协议约定规定的，乙方有权规定甲方在限定的期限内免费进行补做、添加、更换、铺设、接通等工作。若甲方未完毕上述工作，或其成果未到达本协议约定原则以及国家有关验收原则，则乙方有权自行完毕上述工作，因此而产生的所有费用均