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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
房地产估价师考试理论与方法题
2016房地产估价师考试理论与方法精选题
1.引起真正的房地产自然增值的原因是()。(第二章)(P64)
A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理
答案：B
解析：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改
变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。装修改造是
人为增值，通货膨胀是保值。
2.根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是
()。(第七章收益法)(P240)
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价植
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值
答案：D
解析：教材240页中对承租人权益的价值的定义为：承租人权益
的价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。
3.下列情况中会导致房地产价格上升的是()。(第四章)(P134)
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的.税收
D.增加土地供应
答案：B
解析：严格控制房地产开发贷款，会减少未来的房地产供应量，
在需求一定前提下，从而会使房地产价格上升;采取诸如上调贷款利率、
提高最低购房首付款比例等抑制房地产需求的措施，会减少房地产需
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
求，在供给一定前提下，会降低房地产价格。开征房地产持有环节的
税收会抑制需求，增加土地供应会增加供给，这两者都会导致房地产
价格下降。
4.某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，
预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则
根据()应按服装店用途进行估价。(第五章)(P157)
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
答案：B
解析：最高最佳使用必须同时满足以下4个条件：①法律上许
可;②技术上可能;③经济上可行;④价值最大化。
5.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。(第一
章)(P5～8)
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
答案：C
解析：房地产估价会有误差但误差应在合理范围内。
6.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。(第五
章)(P149)
A.独立、客观、公正原则属于普适性原则
B.合法原则属于一般性原则
C.最高最佳使用原则属于技术性原则
D.谨慎原则属于一般性原则
答案：D
解析：在各种估价目的的房地产估价中都应遵守的原则，称为普
适性原则或者一般原则，主要有独立、客观、公正原则，合法原则、
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
最高最佳使用原则，估价时点原则，替
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