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房地产
行
业
研房地产研究推进城市更新工作，存量用地加速盘活
究
2025年01月06日
——行业点评报告
投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）
qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn
行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064
事件：国务院常务会议研究推进城市更新工作
房地产沪深300国务院总理李强1月3日主持召开国务院常务会议，研究推进城市更新工作。会
36%
行24%议指出，要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础
业
点12%设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。
评0%要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资
报-12%
告-24%源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制宜进
-36%行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。
2024-012024-052024-09
数据来源：聚源推进货币化安置，城中村改造进展加快
2024年10月17日，住建部提出要通过货币化安置方式新增实现100万套城中
相关研究报告村和危旧房改造。11月16日，住建部通知明确扩大城中村改造政策支持范围，
从最初的35个城市扩大到全部地级市。在政策指导下，2024年，城中村改造扩
《新房成交面积环比增长，充分释放
围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万
住房城乡建设稳增长潜力—行业周
套，改造城市危旧房7.4万套。各地落地情况来看，广州于11月明确房票可购
报》-2024.12.29
买的房源范围为全市范围内可售新房，郑州试点两个项目首批兑付房票共81张，
《新房成交环比增长，房地产市场止
上海青浦区继金山区后也宣布试点房票安置。我们认为城市更新改造货币化安置
开跌回稳动能增强—行业周报》将成为2025年房地产市场止跌回稳的重点工作之一。
源-2024.12.22
证存量用地加速盘活，多地土地收储落地
券《单月销售同比转正，回款资金明显
改善—行业点评报告》-2024.12.162024年11月11日，自然资源部通知积极运用地方政府专项债券资金加大收回
证收购存量闲置土地力度。截至2024年末，安徽和四川多个三四线城市发布公告
券
研公开征集收回收购存量闲置土地，广州和武汉土地收储工作取得进展，其中越秀
究11月以15.29亿元现金补偿退还广州大干围地块，自规局将地块由商业用地调整
报
告为住宅用地后重新出让，12月越
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