2021万科一二类质量问题.doc

万科一、二类质量问题楼层管控执行情况

问题类别

一类问题

二类问题

一：结构安全

现场悬臂构件配筋检查与图纸不一致，悬臂构件支撑过早拆除或过早上载，后增补的悬挑结构与主体结构的连接禁止采用后植筋方法。

悬挑钢雨棚宜采用主体结构预埋件连接，严禁采用膨胀螺栓，可选用化学锚栓，必须有相应的拉拔试验，有结构设计资质的设计院出具的图纸、图审文件及专项施工方案等相关文件。

二：钢筋工程

1.钢筋数量不满足设计图纸要求。（5处及以上）

2.箍筋（数量、尺寸、弯钩）不满足规范及设计图纸要求。（5处及以上）

3.预埋套管破坏主筋。（5处及以上）

三：混凝土

1.未按规范要求设置标养室或未在作业位置留置同养试块。

2.试块作假，数量不全。

四：脱落风险

1.采用普通砂浆进行顶棚抹灰，腻子找补厚度不允许超过5mm，石膏砂浆、轻质砂浆、抗裂砂浆厚度不超过10mm。

2.石材厚度不符合要求，花岗岩不小于25mm，其他石材厚度不小于35mm（幕墙高度超过100米，石材厚度不小于30mm）石材孔、槽数量、深度、位置、尺寸不符合设计要求，每个连接点少于2个锚栓。（五处及以上）

3.热力管道支架设置不符合规范及设计要求。（五处及以上）

五：渗漏风险

沉箱式卫生间，箱底未设侧排地漏。（五处及以上）

厨卫间防水施工与集团、区域节点做法不符。（五处及以上）

严禁沉箱范围内穿设管道。（五处及以上）

厨卫间门坎石后贴。（五处及以上）

卫生间导墙未设置。（五处及以上）

外窗塞缝密实度防水施工前存在渗漏现象且合格率低于50%。（四处及以上）

铝合金下滑防水施工前存在渗漏现象且合格率低于50%。（四处及以上）

地下室顶板、底板、外墙未做防水。（五处及以上）

一：结构安全（3处以上5处以下）

钢筋数量不满足设计要求。

箍筋（数量、尺寸、弯钩）不满足规范及设计图纸要求。

预埋套管破坏主筋。

混凝土进场资料不全，未做现场塌落度测试。

机械连接接头、焊接接头质量符合设计及施工规范要求。

钢筋安装、绑扎、锚固、机械连接、焊接连接，质量风险打分表合格率≤40%。

二：渗漏风险

外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞）封堵不到位。

①外门窗安装存在现场做法与方案不符；

②普遍存在塞缝成型质量较差；

③质量风险检查表中存在两项单向合格率≤20%或门窗项合格率≤20%。

防水基层（地下室、厨卫间、阳台、屋面）处理不到位、防水厚度达不到设计要求3处及以上。

易出现积水部位或迎水部位应设混凝土反坎而未设的存在3处及以上。

三：空鼓开裂

装饰阶段裂缝一个测区内出现6处及以上不合格点。

装饰阶段空鼓一个测区内出现不合格点且不合格点面积超过20cm×20cm。

四：实验风险

阳台推拉门下槛塞缝完成淋水试验3~5分钟后观察是否存在明水渗漏现象。（合格率≤50%）

2、外窗塞缝部位在防水施工前进行淋水试验，5分钟后观察是否存在渗漏现象。（合格率≤50%）

3、①反坎根部与上部、与剪力墙交界处（竖向）进行淋水试验，3~5分钟后观察是否存在渗漏现象；（合格率≤50%）

②资料要求：需提供电子版验收照片，照片需要有验收信息牌。（合格率≤50%）

4、结构板全面淋水至不被吸收，表面有明显积水，15分钟后从下一层观察是否渗漏。（合格率≤50%）

5、防水完成后目测有无渗漏。（合格率≤50%）

6、防水完成后侧墙回填土后观测是否渗漏。（合格率≤50%）

7、提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资料，第二天检查是否漏水。（合格率≤50%）

-1层

合格

不合格

合格

不合格

1层

合格

不合格

合格

不合格

2层

合格

不合格

合格

不合格

3层

合格

不合格

合格

不合格

~

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21层

合格

不合格

合格

不合格

6#楼管理人员一览表

(管理人员照片)

(管理人员照片)

(管理人员照片)

(管理人员照片)

(管理人员照片)

(管理人员照片)

岗位：

电话：

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电话：

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电话：

万科线下质量一二类问题管控专栏

问题类型(一类问题）

问题照片

问题事项

标准照片

解决方法/应急措施

责任班组/管理人员

1

结构安全

悬臂构件不能早拆,因影响木工上材料行走路线，现场存在、阳台和飘窗板悬臂构件模板提早拆除。

公司与项目部出面和木工班组交底，要求配合项目部按照规范要求悬臂构件混凝土强度不达到100%严禁拆除，并在相应部位贴上相应一类风险警示标志，要求各管辖范围内管理人员定期进行巡检。

木工带班/各栋号长

2

钢筋工程

拉钩数量缺失或箍筋尺寸、弯钩长度、数量不满足规范及设计图纸要求。（五处以上）

1.剪力墙钢筋绑扎完成后未合模之前，由栋号长牵头品质主管协同对该层墙柱钢筋规格、接头位置、拉钩数量、弯钩长度、锚固长度等部位进行