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老城区历史街区城市更新功能初探——

以广州恩宁路微改造为例

摘要：历史街区通过更新改造整合现有的土地资源，可提高土地价值与经济

效益，有效实现街区的可持续发展。所谓的重塑与创新，不应只限于拆迁和重建，

还应渗透着一层对土地的尊重。

关键词：城市更新历史街区恩宁路微改造

恩宁路位于广州市西关文化的核心区，是该市现存最古老、各时期建筑保留

最完整的历史文化街区。其诞生于1931年，有18米宽、1公里多长，可并排行

走八顶大轿，一时风光无限，被誉为“广州最美老街”。

一、城市更新背景

每一座城市都有自己的老街，每一条老街都有属于自己的故事。这些承载着

无数人记忆的老街，更新改造后，都将是历史发展进程中浓墨重彩的一笔。比如

成都的宽窄巷，济南的芙蓉街、杭州的河坊街等等，形成了城市独有的历史记忆，

在现代城市的今天，展现城市曾经的历史。本文以广州的恩宁路为例，简述城市

更新的内容。

恩宁路集中了名人故居、会馆、骑楼建筑、碉楼式当铺、西关大屋、着名影

剧院及河涌等各类极具岭南特色的物质文化遗产和粤剧、电影及饮食、传统工艺

等非物质文化遗产。这里有着浓郁的特色文化和民俗风情，街区内部还有八和会

馆、李小龙祖居、詹天佑故居以及传统民居等历史建筑。这样一处地方，因建筑

结构老旧，出现多栋严重损坏房，几近倒塌；不符合先有建筑规范，采光、通风、

消防等环境条件较差；单体建筑面积小，建筑密集，公共空间缺失等，面临更新

改造。2016年，万科成功将永庆大街片区改造为综合业态的新型街区，是一个平

衡传统风貌和当代社区精神的多元化产物，而不是一味复古的空壳形象。

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二、城市更新理念

为了保护西关历史文化，延续街区的文化生态。恩宁路永庆片区在城市设计

层面上遵循“修旧如旧，建新如故”的理念，只做了“微改造”。（即在维持场

地现状格局、肌理基本不变的前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换及保

留修缮，以及整治、保护、活化和完善基础设施等方式，对建筑面貌和功能进行

更新的一种策略。）所以并未拆除全部任何承重结构和构件，只是梳理出一条串

联起来的由实际街道和现有建筑组成的内街小巷，把原来历史形成的“死胡同”

盘活，同时植入新的空间形态，创造丰富的空间体验，由此形成一个体验型、生

活型的创意社区。微改造的最终目标不仅是新的业主和老的居民的共生，更是外

来文化与原生文化的共生。在5年的博弈中，历史文化保护的诉求最终占据了上

风。2011年6月24日，恩宁路的最新规划在广州市规委的会议上获得全票通过。

“拆得少，留得多，是这次方案得到认可的重要原因。”时任广州市规划局局长

的王东表示。根据新规划方案，地块内建筑总量将比现状减少8.77万平方米，

比原规划减少4.88万平方米。此次“做减法”的主要目的，是为了保护历史街

区、传承历史文化。2016年项目整体由万科开始进入实施阶段。

三、城市更新内容

在公共场所的塑造上。在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除

和原址重建恢复，获得入口空间和尺度适宜的步行通道。在总体布局方面，永庆

坊微改造保留了原有的“一纵两横”街区格局，保留岭南传统民居的空间肌理特

点。其中，“一纵”为永庆大街，微改造以其为主要展示面，布置特色商业，引

导人流进入；“两横”为永庆一巷和永庆二巷，微改造保留原有历史文化建筑，

植入公共建筑及少量商业。入口处洋气的牌楼并未过多的删改或修饰，只是台头

由“永庆大街”换成了“永庆坊”，十分尊重历史，保留住当地人的回忆，再是