2025年商住小区物业的管理方案.pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

商住小区物业的管理方案

商住小区物业的管理方案（通用6篇）

为了确保事情或工作得以顺利进行，常常需要预先制定方案，方

案是计划中内容最为复杂的一种。那么优秀的方案是什么样的呢？以

下是小编收集整理的商住小区物业的管理方案（通用6篇），希望能

够帮助到大家。

商住小区物业的管理方案1

心晴雅苑首次业主大会为小区确立了“凝聚各方力量，共立规则、

共创环境、共谋利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共赢”的

小区治理原则，小区需要建立一套行之有效的物业管理解决方案。

按照《西安市物业管理条例》的有关规定，首次业主大会之前的

安捷物业服务公司为建设单位选聘的前期物业公司，业主大会成立以

后，应该启动公开招标物业服务公司的程序，签订正式的物业服务合

同。必须有五家以上的物业公司参与投标，前期物业公司可以参与投

标，最后由全体业主或业主代表抉择物业服务企业。经广泛征求业主

意见后，20xx年1x月23日业主委员会召开会议经全体委员表决、监

事会监督，一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。现将招

标方案与招标决议案汇报如下。

一、招标原则

招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标

活动。备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理

行政机构推荐邀标为宜。

根据本小区大部分住宅被非住宅化运营，以及前期物业服务企业

管理失当而导致设备加速老化的特点，要从业主的长远利益与长远目

标出发，着重考察物业服务企业未来对小区的投入建设能力、服务维

护能力。

本次物业服务合同签订为期5年，中标方必须进行本小区物业区

域的独立核算，并定期公开财务报告；在服务期间原则上达成“互谅

互惠”意愿，可根据市场价格变动情况重新协商议定物业服务价格的

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

涨幅；中标方不得单方面提高物业服务价格、水电价格及其它运营项

目价格。

二、招标程序

第一步，招标工作组人员由业主委员会成员负责。业主委员会组

织召开书面形式的业主大会，征求全体业主关于是否启动招聘物业服

务公司程序的意见。同意启动招标程序的业主需达到小区住户的50%

以上方可进行正式招标。

全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标，

业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗

访”式考察，备选的物业公司应达到5家以上。

第二步，业主委员会按照相关规定制定招标标书，采用邀标和在

非收费媒体网络公布的方式进行招标。

第三步，根据《招标法》定评标小组7人成员，其中业主委员会

成员1人、2-4楼代表各1人，1号楼2人，邀请物业行政管理部门1

人。评标前，评标组成员名单保密，评标会上评标组成员手机上缴集

中保管。

第四步，召开由全体业主参与的或业主代表参与的业主大会（第

三次大会）对备选物业服务公司进行首轮选择，选出由出席会议半数

以上人员选择的2-3家竞标企业；定评标组对选出的2-3家竞标企业

性价比进行排名；最后由业主委员会与2-3家物业企业具体商议物业

服务合同，在此过程中选定一家企业。

第五步，业主委员会代表业主，与选出的物业服务企业签订物业

服务合同。签订