动迁房买卖合同协议2024年.docx

?动迁房买卖合同协议2024年

合同编号：__________

名称：__________

地址：__________

身份证号：__________

名称：__________

地址：__________

身份证号：__________

鉴于甲方为动迁房屋的所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条交易房屋

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、拖欠物业管理费等法律瑕疵，并保证该房屋的权属清晰、合法。

第二条交易价格及支付方式

（1）签订本协议时，乙方支付定金人民币______元整（大写：____________________元整），作为购房款的预付款。

（2）剩余购房款人民币______元整（大写：____________________元整），乙方应在本协议签订后______日内支付给甲方。

第三条过户手续

3.1甲方应在本协议签订后______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

3.2乙方应按照甲方提供的过户文件清单，及时准备好所需的文件和费用，配合甲方完成过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方保证该房屋的权属清晰、合法，并保证该房屋在交易过程中不存在任何法律瑕疵。

（2）甲方应按照本协议约定的期限，协助乙方办理房屋过户手续。

（3）甲方应在过户手续完成后，将该房屋的钥匙交付给乙方。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方按照本协议约定的期限和金额支付购房款。

（2）乙方应按照甲方提供的过户文件清单，及时准备好所需的文件和费用，配合甲方完成过户手续。

（3）乙方在过户手续完成后，有权享有该房屋的所有权利。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

5.2若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；若因乙方原因导致本协议无法履行，乙方已支付的定金不予退还。

第六条争议解决

6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

特殊情况的补充条款：

第八条房屋现状及附属设施

8.1甲方保证在交付房屋时，房屋现状与双方约定的相符，包括但不限于房屋的结构、装修状况、附属设施等。

8.2乙方在接收房屋时，有权对房屋现状进行查验，确认无误后进行交接。如发现房屋现状与约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或相应减价。

第九条房屋质量问题

9.1甲方保证该房屋不存在影响居住的重大质量问题。如乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应在乙方提出后合理期限内进行修复或退还部分购房款。

9.2若房屋质量问题的修复或处理涉及第三方责任，甲方应协助乙方追究第三方的责任。

第十条政策变动

10.1双方同意，如遇国家政策变动导致房屋交易无法继续进行，双方应友好协商解决。如协商不成，本协议可终止，已支付的购房款应全额退还乙方。

注意事项及解决办法：

1.事项：双方在签订合同前应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的含义、责任和义务有充分的理解。

解决办法：如有不理解或疑问，双方应充分沟通，必要时可邀请法律专业人士进行解释和协助。

2.事项：双方在交易过程中应严格按照合同约定的期限和方式履行义务，确保交易顺利进行。

解决办法：如遇特殊情况导致无法按时履行，应提前通知对方，协商确定新的履行期限。

3.事项：房屋交接时，双方应共同对房屋现状进行查验，确认无误后进行交接。

解决办法：如发现任何问题，应立即提出，并记录在交接记录中，甲方应按约定进行修复。

4.事项：如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，并要求甲方在约定的时间内进行修复。

解决办法：甲方应积极应对，必要时可邀请第三方专业机构进行评估，根据评估结果进行修复或赔偿。

5.事项：如因政策变动导致交易无法进行，双方应友好协商，寻求最佳解决方案。

解决办法：双方应保持沟通，共同面对政策变动带来的影响，按照合同约定的条款处理终止或变更事宜。