卖房协议书范文2024年.docx

?卖房协议书范文2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑面积为：____平方米，房屋结构为：____，房屋用途为：____。

1.3甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并具备上市交易条件。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币￥____元；

（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币￥____元；

（3）剩余房款人民币￥____元，乙方应通过银行贷款方式支付，并在贷款审批通过后____日内办理贷款手续。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证该房屋权属清晰，无产权纠纷；

（2）按照约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方；

（3）协助乙方办理房屋过户手续；

（4）承担本合同约定的违约责任。

4.2乙方权利与义务：

（1）按照约定时间支付房款；

（2）按照约定时间与甲方共同办理房屋过户手续；

（3）承担本合同约定的违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价____%的违约金。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价____%的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

签字/盖章日期：____________

乙方（买方）：____________

签字/盖章日期：____________

附件：

1.该房屋所有权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.其他相关文件

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无产权纠纷。

解决办法：在合同中明确房屋权属证明文件，如房屋所有权证和土地使用权证。

法律名词解释：

房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。

2.明确房屋买卖价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明房屋买卖价格、支付方式、支付时间等。

法律名词解释：

定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的一部分房款。

3.房屋交付及过户时间：确保双方按照约定时间履行交房和过户手续。

解决办法：在合同中明确房屋交付和过户的时间节点。

法律名词解释：

房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

房屋过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。

4.违约责任：明确双方违约时应承担的责任。

解决办法：在合同中设定违约金条款，规定违约方应支付的违约金比例。

法律名词解释：

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。

5.争议解决方式：预先约定解决合同争议的方式和机构。

解决办法：在合同中约定通过协商或诉讼的方式解决争议，并指定管辖法院。

法律名词解释：

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同当事人之间的纠纷。

场合一：卖方需要在出售房屋后一段时间内租回房屋

特殊条款：

1.租赁期限：自过户之日起____个月。

2.租金：每月人民币￥____元，租金在每月第一天支付。

3.租赁期间，甲方应合理使用房屋及附属设施，并负责维修保养。

场合二：买方购买房屋是为了给子女教育使用

特殊条款：

考虑到乙方购买该房屋是为了子女的教育需求，甲方特此承诺，房屋所在学区在过户前后不会有变动，否则甲方应承担相应的违约责任。

附件列表：

附件：

1.房屋租赁补充协议（针对场合一）

附件列表：

房屋所有权证复印件

土地使用权证复印件