南宁房屋买卖合同2024年.docx

?南宁房屋买卖合同2024年

合同编号：__________

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

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第一条房屋基本情况

1.2房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，共有分摊面积为______平方米。

1.3房屋所有权及土地使用权状况详见附件一。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币￥____元；

（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币￥____元，贷款期限为____年，贷款利率为____；

（3）剩余房款乙方应于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____日内将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方保证房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务纠纷，无查封、扣押、抵押等权利限制。

第四条甲方承诺

4.1甲方保证所售房屋符合国家有关房屋买卖的政策规定，有权出售该房屋。

4.2甲方保证房屋质量符合国家有关标准，不存在质量问题。

4.3甲方在房屋交付前应结清水、电、气、物业管理费等所有费用。

第五条乙方承诺

5.1乙方购买房屋系出于自愿，对房屋的现状已充分了解。

5.2乙方承诺按照本合同约定的付款方式支付房款。

5.3乙方在办理房屋过户手续后，应承担房屋所有权人的一切权利和义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋买卖总价×____%×逾期天数。

6.3乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同6.2条。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：____年____月____日

附件一：房屋所有权及土地使用权状况

附件二：房屋附属设施、设备清单

附件三：补充协议（如有）

注意事项：

1.确保合同中房屋的描述准确无误，包括地址、面积、产权证书等信息。

2.明确房屋买卖价格及支付方式，确保双方对付款时间、金额和方式没有异议。

3.确认交付及过户的时间节点，双方应遵守约定时间办理相关手续。

4.甲方需保证房屋权属清晰，无法律纠纷，并结清所有相关费用。

5.双方应明确违约责任，约定违约金的比例和计算方式。

6.确定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。

解决办法：

1.对房屋进行实地查看，并核对房产证等法律文件。

2.在合同中详细列明支付方式和时间，必要时可设立监管账户。

3.设定合理的交付和过户时间，并约定不可抗力等可能导致延期的因素。

4.甲方应提供房屋无债务、无查封等法律纠纷的证明。

5.明确违约责任，确保双方在违约情况下有明确的权利和义务。

6.在合同中明确争议解决机制，避免未来可能的法律纠纷。

法律名词解释：

合同编号：用以唯一标识该合同的编号，便于合同管理和查询。

权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在法律上的缺陷或争议。

交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。

过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊情况与补充条款：

1.房屋有租客：

如果卖的房子现在还有人租着呢，咱们得和新房东说清楚这事儿。补充条款可以是：

“当前房屋租赁情况：甲方应确保租赁合同在房屋过户后终止，若未能终止，甲方应承担由此产生的所有责任。”

2.房屋需要翻修：

买方可能想买下来后翻修一番。这时候可以加一条：

“买方已知悉房屋现状，并计划在过户后对房屋