2025年存量时代下老城区城市更新设计研究 .pdfVIP

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

存量时代下老城区城市更新设计研究

作者：刘潇

·············2025年第03期

摘要：为适应城市发展新形势和推动城市高质量发展，实施城市更新行动，深入推进以

人为本的新型城镇化建设。从国际形式和城市发展规律来看，城镇化快速发展的中后期往往会

出现老城区人居环境不佳、文化记忆淡化、历史建筑改造难度大等现象，而这些现象导致城市

烟火气息逐渐消失，并且制约了市民幸福感的提升。老城區作为城市的重要组成部分，承载着

城市的历史和记忆，是城市文化的体现。在城市更新过程中，如何保护和利用老城区，唤醒其

烟火气，是实现老城区可持续发展的重要课题。以长沙县㮾梨水乡古镇为例，结合古镇自身历

史传承和区域文化，提出文化激活、空间焕新和精明增长三大设计策略，从规划设计到运营实

施全面推进古镇的高质量发展，重现古镇千年烟火气，并以此为热点，助力项目周边㮾梨花园

新城片区的可持续发展。

关键词：城市更新；㮾梨水乡古镇；烟火气；可持续发展

随着经济高质量发展，城市更新成为城市进阶发展的关键驱动力。城市更新带动空间利用

从粗放到节约、由增量扩张向存量优化转变，空间规划开始由增量规划向存量规划转型，从而

更好地解决“城市病”等问题，补齐让人们获得幸福感和安全感的短板[1]。在城市发展过程中，

“片区开发+城市更新”已成为长沙可持续发展的核心驱动力。从城市构架上分析，城市更新是

以中心城区、老旧片区为主要阵地，促进城市的新繁荣，而片区开发是以城市外围为发力点，

拉动远郊区域的新发展。

然而在现阶段城市中心及周边片区缺乏大片可开发用地的前提下，越来越多的片区开发项

目先利用老旧片区资源，进行城市更新，激活原有文化资源，唤醒老城的烟火气，从而带动周

边可开发片区的产城人融合发展。新时代城市更新的理念更加注重将空间更新与产业转型、消

费升级、居民需求、文化传承紧密结合，形成多目标组合更新和多主体参与更新的模式。

㮾梨花园新城片区与水乡古镇片区是长沙县重点开发项目。基地机场大道以南的花园新城

片区依据建设现状及重点项目规划情况，以购物中心、五星酒店、高档写字楼、集团总部办公

及配套公寓等高端商业商务为主，旨在着力发展高端商业圈的新消费模式，趁势助力长沙经济

发展；而机场高速以北的水乡古镇片区拥有独特的㮾梨古镇街巷风貌，结合现有陶公庙文化活

动、㮾梨餐饮老店、非遗文化手工展示活动、㮾梨特色企业展销等文旅消费模式，一直延续着

㮾梨古镇的烟火经济。本文以长沙县㮾梨水乡古镇片区城市设计为例，浅析在城市更新背景

下，如何通过规划手段重新唤醒㮾梨古镇的烟火气息，从而助力项目周边㮾梨花园新城片区的

可持续发展。

一、项目概况

君子忧道不忧贫。——孔丘

㮾梨水乡古镇片区位于长沙县㮾梨街道，是长沙经济开发区、高铁会展新城、临空经济示

范区的交汇区。水乡古镇不仅紧邻浏阳河梨江湾，并拥有长沙近郊难得一见的江南自然湿地景

观，还坐落于浏阳河文化旅游产业带上，内部现有的古镇街巷风貌、陶公庙文化、水乡文化、

市井文化、名人文化等，可支撑打造具有㮾梨特色的新消费承载地，重现基地文化特征及烟火

气息，打造差异化的新消费基地。

二、挖掘与探索

（一）文化现状基础

基地内独有的陶公及道教文化资源支撑了㮾梨古镇千年的文化脊梁，并发展出如今丰富的

当地特色文化，譬如陶公庙庙会、临湘山古八景、㮾梨非遗民俗、诗词之乡等。

（二）空间现状基础

基地以陶公庙为核心，沿梨江湾向南北两侧扩展，内部空间不清晰，游览感受欠佳，主要

存在以下三方面问题：

文