2025广州市商品房买卖合同.docxVIP

?合同编号：

卖方：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

买方：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就（项目名称）的买卖事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：（省/市/区）（街道）号栋单元层号。

1.2房屋结构及面积：室厅厨卫，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

1.3房屋所有权证号：。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币元（大写：元整）。

2.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续，并按照贷款进度支付剩余房款。

2.3买方应于年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋所有权转移给买方。

3.2过户所产生的税费按照国家相关规定由买方承担。

第四条售后服务

4.1卖方承诺在房屋交付后年内，对房屋主体结构质量问题负责维修。

4.2买方在房屋交付后年内，发现房屋质量问题，有权要求卖方进行维修。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2买方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。

5.3卖方逾期交付房屋，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，例如卖方应具备房屋所有权，买方应具备购房资格。

解决办法：在签订合同前，双方应提供相关证件，如身份证、房屋所有权证等，并核实证件的真实性和有效性。

2.房屋价格及支付方式应明确，避免出现模糊不清的表述。

解决办法：在合同中详细列明房屋价格、定金金额、剩余房款支付时间及方式等，确保双方对价格及支付方式有清晰的了解。

3.交付及过户时间应明确，以避免逾期交付或过户。

解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，并明确双方的责任和义务。

4.注意售后服务条款，以确保买方的权益。

解决办法：在合同中详细列明售后服务条款，如质量问题维修责任等，并明确维修期限和违约责任。

5.明确违约责任，以避免一方违约导致损失。

解决办法：在合同中约定明确的违约责任，包括逾期付款和逾期交付的违约金计算方式等。

6.合同争议解决方式应明确。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商解决、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。

2.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。

3.房款：指买方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。

4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方开始使用和占有房屋