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?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系方式：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；

2.买方愿意购买卖方所持有的房屋，并愿意接受本合同的条款；

3.双方希望通过签订本合同，明确双方的权利和义务，保证交易的公平、公正、公开；

双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋位置：

1.2房屋面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋现状：

第二条房屋价格

2.1房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内，一次性支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。

3.2买方应按照本合同约定的价格，按时支付房款。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条权利和义务

4.1卖方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰，且房屋不存在抵押、查封等限制转让的情况。

4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

年月日

买方（盖章）：

年月日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保房屋所有权转移过程中，双方应严格遵守相关法律法规，完成过户手续。如遇政策变动或其他特殊情况，双方应协商解决，确保合同的履行。

2.房款支付：买方应按照合同约定的时间和金额支付房款。若买方逾期支付，应按照违约金条款承担相应的违约责任。

3.交付时间：卖方应在本合同签订之日起规定的时间内将房屋交付给买方。若卖方未能按时交付，应按照违约金条款承担相应的违约责任。

4.房屋现状：卖方应对房屋现状进行如实陈述。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

5.权利和义务：双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。

3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括产权登记、税务登记等。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

6.法律适用：指合同的签订、履行、解释及争议解决均适用某一国家的法律。在本合同中，适用中华人民共和国法律。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及到的赠与、抵押、贷款等事宜。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等。

2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺，如存在质量问题，卖方应承担的修复责任或赔偿责任。

3.房屋过户费用：明确双方承担的过户费用，包括税费、手续费等。

4.贷款事宜：如买方需