南京房地产抵押合同范本2024年.docx

?南京房地产抵押合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

身份证号：__________

乙方（抵押权人）：__________

营业执照号：__________

第一条抵押房地产的基本情况

1.1抵押房地产位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2房地产性质：__________（住宅、商业、办公等）。

1.3房地产用途：__________。

第二条抵押房地产的价值及抵押范围

2.1抵押房地产价值：经双方协商一致，抵押房地产的市场价值为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

2.2抵押范围：甲方将其拥有的上述房地产的全部权益抵押给乙方，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物等。

第三条抵押期限及还款方式

3.1抵押期限：自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同约定的债务止。

（1）一次性还本付息：甲方应在抵押期限届满前一次性偿还乙方本金及利息。

（2）分期还款：甲方应按照约定的还款计划，分期偿还乙方本金及利息。

第四条抵押物的保管及使用

4.1甲方在抵押期限内，应妥善保管抵押房地产，并保证抵押房地产的完好无损。

4.2甲方在抵押期限内，未经乙方同意，不得对抵押房地产进行转让、出租、赠与、抵押、设定居住权等任何处分行为。

4.3乙方有权对抵押房地产进行检查，甲方应予以配合。

第五条抵押权的实现

5.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押房地产，以实现抵押权。

5.2拍卖、变卖抵押房地产所得款项，优先用于偿还乙方本金及利息。如有剩余，甲方有权优先受偿。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息及违约金。

6.2甲方违反本合同约定的，乙方有权提前解除本合同，并有权要求甲方承担违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、终止及解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2在抵押期限届满，甲方履行完毕本合同约定的债务后，本合同自动终止。

8.3在抵押期限内，如甲方提前偿还全部债务，经乙方同意，本合同可以解除。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（抵押人）：__________

签订日期：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理追踪。

2.身份信息：甲乙双方应提供真实有效的身份信息，包括个人身份证号或企业营业执照号。

3.房地产情况：明确抵押房地产的详细地址、面积、产权证明等基本信息。

4.价值与范围：确认房地产的评估价值，并明确抵押的具体范围。

5.抵押期限与还款方式：双方应协商一致抵押期限和还款方式，并明确记录。

6.抵押物的保管与使用：甲方需保证抵押物的良好状态，并不得在未经乙方同意的情况下进行处分。

7.抵押权的实现：在违约情况下，乙方有权利通过法律程序实现抵押权。

8.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的责任。

9.争议解决：提前约定争议解决方式，以便于出现争议时迅速处理。

10.合同的生效、终止及解除：了解合同在何种情况下生效、终止或解除。

解决办法：

协商：双方在遇到问题时应尝试协商解决。

补充协议：对于合同未尽事宜，可签订补充协议进行明确。

法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

关键词语法律名词解释：

抵押人：又称出质人，指将房地产提供给他方作为债务担保的一方。

抵押权人：又称质权人，指接受房地产抵押作为债务担保的一方。

抵押房地产：作为债务担保的房地产，其所有权未转移，但设定了抵押权。

抵押期限：抵押合同的有效期限，即抵押权存在的期限。

违约责任：违反合同约定的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

拍卖、变卖：债务人不履行到期债务时，债权人可以请求法院拍卖或变卖抵押物以优先受偿。

补充协议：对原合同内容的补充或修改，具有同等法律效力。

解除合同：在合同有效期内，因特定原因使合同效力归于消灭的法律行为。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：甲方计划出国留学或长期定居海外，需要大额资金支持。

补充条款：考虑到甲方可能面临的汇款限制和海外通讯不便，双方同意在合同中增加如下条款：

“甲方若因出国留学或长期定居海外，需提前三个月通知乙方，并提供相应的证明文件。甲方应确保在海外期间能通过电子邮件、电话等方式与乙方保持有效沟通，并按时履行还款义务。”