平顶山新城区房地产市调月度简报.doc

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平顶山新城区房地产市场月度简报

（2011年1月）

2011年2月

简报目录

第一部分国家宏观调控2

第二部分本月份平顶山市场情况6

本月份市场供需状况6

房地产预期研判6

第三部分本月竞品个案调查8

调查分析总结17

全面限购

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

约谈机制

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

舆论引导

对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

第二部分2011年1月份平顶山房地产市场情况

一、平顶山1月份房地产市场状况

根据平顶山市房管局房地产信息中心发布的1月份房地产市场分析报告显示，1月份，平顶山市商品房上市量及成交量大幅攀升，二手房交易量大幅减少。

1月份，平顶山市城区商品房上市面积20.55万平方米，上市量同比增长33.1倍，环比增长38.4%。其中：商品住房上市面积19.29万平方米，同比增长31倍，环比增长29.9%。

1月份，城区商品房销售面积5.79万平方米，成交量同比增长33.9%，环比减少51.7%；销售均价3322元/平方米，同比上涨1.2%，环比上涨12.3%。其中：商品住房销售525套，同比增长36.4%，环比减少54.3%；销售面积5.19万平方米，同比增长23.5%，环比减少55.3%；销售均价3024元/平方米，同比上涨7.7%，环比上涨4.6%。

户型方面，1月份，城区商品住房销售套型主要集中在90~120平方米、60~90平方米等套型上，分别销售185套、153套，占本月商品住房总销售量的35%、29%。商品住房销售价位集中在3000~4000元/平方米、1500~2500元/平方米等价位上，分别销售267套、145套，占本月商品住房总销售量的51%、28%。

同商品房交易相比，二手房成交显得低迷。1月份，平顶山市城区二手房成交面积3.15万平方米，同比减少33.1%，环比减少38.5%；成交均价2185元/平方米，同比下降2.8%，环比上涨18.6%。其中：二手住房成交321套，同比减少33.1%，环比减少40.9%；成交均价2053元/平方米，同比上涨4.0%，环比上涨13.5%。

二、平顶山房地产预期

据平顶山市房管局房发布的数据显示：2010年1月，平顶山市城区商品住房销售369套，销售面积4.11万平方米；2010年12月，平顶山市城区商品住房销售1154套，销售面积11.65万平方米。2010年全年，在刚性需求的推动下，随着对市场走向的不确定性和受调控的影响，平顶山市商品房成交量保持了缓和增长的态势。数据显示，去年12月份，我市商品住房销售均价为2892元/平方米，同比上涨70.6%，环比下降1.0%。虽然去年12月房价较上年同期增长近7成，但与去年1月份2807元/平方米的均价基本持平。2010全年，受商品房上市量增加、保障性住房工作力度加大等多方面因素的影响，平顶山市全年商品房销售价格没有出现大的波动，表现出了平稳增长的态势。预计2011年，预计2011年平顶山市商品房成交量将继续延续去年的态势。商品房销售价格不会出现大的起伏。

第三部分1月份竞品楼盘调查

1、未来域

基本情况

案名

未来域

联系电话

0375-233666

项目位置

祥云路与清风路

发展商

平顶山帝荣房地产开发有限公司

建筑类型及数量

高层，一栋楼两单元，24层，两梯八户(现房销售)

公共部分装修：

简装修

规划设计

占地面积

5000㎡

总建面

28749㎡

绿化率

30%

容积率

5.7

交房时间

2012年初

开盘时间

2010年6月底

总套数

366套

可售套数

20套

销售情况

面积区间

56.14-137.83

销售均价

4100

价格区间

4000-4300

销售率

90%

近30天销售

5套左右

户型面积

主力户型

一房；两房

主力面积

52㎡/80㎡

一房面积

56.14㎡、52.7㎡

一房比例

50%

两房面积

82.8㎡、80.19㎡

两房比例

37.5%

三房面积

137.83㎡、

三房比例

12.5%

四房面积

四房比例

销售动态

销售阶段

尾盘销售

销售优惠

一次性3%

最近