商品房包销协议2024年.docx

?商品房包销协议2024年

合同编号：____________

甲方（开发商）：_______

地址：____________

法定代表人：________

联系电话：__________

乙方（包销方）：_______

地址：____________

法定代表人：________

联系电话：__________

第一条项目概况

1.1项目名称：_______

1.2项目地址：_______

1.3项目规模：_______

1.4商品房销售许可证明文件编号：_______

第二条包销范围及期限

2.1甲方同意将本项目_______（栋/单元）的商品房包销给乙方。

2.2包销期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条包销价格及付款方式

3.2甲方应在包销期限开始前_______日内，向乙方提供该项目商品房的详细资料和销售底价。

（1）首付款：乙方在签订本协议后_______日内支付甲方人民币_______元；

（2）进度款：乙方按每月实际销售面积的_______%向甲方支付进度款；

（3）尾款：包销期限届满后，乙方支付剩余的全部房款。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）甲方保证所提供商品房的质量、面积、户型等符合国家规定及合同约定；

（2）甲方负责办理商品房预售许可证等相关手续；

（3）甲方有权对乙方的销售活动进行监督，并提出合理建议。

4.2乙方权利与义务

（1）乙方应按照甲方提供的商品房资料和销售底价进行销售；

（2）乙方负责制定销售计划，并承担销售过程中的全部费用；

（3）乙方在包销期限内达到销售目标的，享有约定的包销佣金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2若甲方未能按约定提供商品房，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

法定代表人（或授权代表）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同主体资格：确保甲乙双方均为合法成立并有效存在的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。

2.合同标的物：明确包销的商品房的具体信息，包括位置、面积、户型等，确保商品房的真实性和合法性。

3.权利义务：双方的权利和义务应当明确具体，避免含糊其辞导致后续纠纷。

4.包销价格及付款方式：价格条款应清晰，付款方式和时间节点需明确，避免因资金流转问题产生纠纷。

5.违约责任：违约责任和赔偿条款应具体明确，确保有足够的约束力和可操作性。

6.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确约定管辖法院。

解决办法：

1.详细审查：在签订合同前，双方应对合同内容进行详细审查，确保所有条款均符合双方的真实意思表示。

2.法律咨询：在签订合同前，可邀请专业法律人士提供咨询，确保合同的合法性。

3.明确条款：对于合同中的关键条款，如价格、付款方式、违约责任等，要明确具体，减少理解上的差异。

4.签订确认：合同签订时，双方应进行确认，确保对合同内容无异议。

法律名词解释：

合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，可以是法人、其他组织或个人。

标的物：指合同中双方交易的对象，在本合同中指的是商品房。

包销价格：指甲乙双方约定的，乙方按照该价格向甲方支付包销房款的金额。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，所采取的解决纠纷的方式和途径。

特殊应用场合及补充条款：

1.如果房子要分期交付：

补充条款：如果甲方分期交付商品房，每期交付的房屋质量必须符合合同规定，若因甲方原因导致交付延期，甲方应支付乙方相应的违约金。

补充条款可以是：“若甲方因特殊情况需分期交付商品房，每期交付的具体时间及房屋应达到的标准应在合同附件中详细说明。若甲方未能按期交付，应每日按房屋总价的_____%向乙方支付违约金。”

2.如果乙方销售业绩出色：

补充条款：如果乙方在包销期限内提前完成销售目标，甲方应给予乙方额外的奖励。

补充条款可以是：“若乙方在包销期内提前达成销售目标，甲方应按提前完成部分的_____%给予乙方奖励。”

合同