商品房承包销售合同2024年.docx

?商品房承包销售合同2024年

合同编号：__________

甲方（开发商）：__________

地址：____________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承包销售方）：__________

地址：____________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条项目概况

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4商品房销售许可证号：__________

第二条销售目标

2.2销售目标的具体内容、时间节点及考核标准详见附件一。

第三条承包销售权

3.1甲方授权乙方在合同有效期内为该项目唯一承包销售方。

3.2未经甲方书面同意，乙方不得将承包销售权转让给第三方。

第四条销售价格及付款方式

4.1商品房销售价格详见附件二。

4.2乙方按照甲方规定的销售价格进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。

4.3付款方式：乙方按照甲方规定的付款方式与购房者结算。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方负责提供商品房销售所需的合法手续及资料。

5.2甲方负责项目的开发建设，确保项目质量符合国家相关标准。

5.3甲方应配合乙方进行销售活动，提供必要的销售支持。

5.4甲方应按约定时间向乙方支付销售佣金。

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应按照甲方要求制定销售方案，并报甲方审批。

6.2乙方负责组织销售团队，开展销售活动，确保完成销售目标。

6.3乙方应定期向甲方报告销售情况，及时反馈市场信息。

6.4乙方应严格遵守国家有关商品房销售的法律法规。

第七条合同期限

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

第八条违约责任

8.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

8.2甲方未能按约定时间向乙方支付销售佣金，每逾期一日，应支付逾期部分万分之五的违约金。

第九条争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

附件一：销售目标及考核标准

附件二：商品房销售价格表

注意事项：

1.确保合同主体资格合法：甲方应为具有房地产开发资质的企业，乙方应为有销售资质的销售机构。

1.注意合同条款的明确性：合同中的销售目标、价格、期限等关键条款应具体明确，避免模糊不清导致纠纷。

1.合同主体：指合同当事人，即签订合同的甲方（开发商）和乙方（承包销售方），主体资格必须合法。

2.商品房销售许可证号：指政府相关部门颁发的，允许商品房进行销售的许可证明的编号，证明商品房可合法销售。

承包销售权：指乙方在合同有效期内，拥有独家销售甲方商品房的权利。

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。

违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

补充协议：指在主合同之外，对主合同未涉及或约定不明确的事项，由双方另行签订的协议，具有同等法律效力。

法定代表人：指依法代表企业或者其他组织行使职权的负责人，其签字具有法律效力。

1.特殊场合：如果项目是期房销售，购房者对交房时间特别敏感。

补充条款：可以增加一条“交房时间保障”，明确如果甲方未能按约定时间交付房屋，将如何赔偿乙方的损失及向购房者承担责任。

场合：项目附近有学校，销售旺季一般在每年的9月份之前。

补充条款：我们可以加一条，比如说：“考虑到项目周边教育资源，甲方应保证在每年9月1日前，至少完成____套房屋的交付，以便乙方抓住销售旺季。”

场合：如果遇到不可抗力因素，比如自然灾害。

补充条款：合同里可以加一个“不可抗力条款”，比如说：“若因不可抗力导致销售中断，双方应协商延长合同期限。”

附件一：销售目标及考核标准——这个附件会详细说明销售目标和完成的时间节点。

附件二：商品房销售价格表——这个附件会有每一套房子的具体销售价格。

附件列表：

一个是“销售目标和考核细节”，确保我们双方对销售目标有清晰的了解。

另一个是“房子的价格表”，这样大家对于每套房子的