【第一太平戴维斯】上海写字楼 2024年第二季度.docx

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市场研究部

上海-2024年7月

写字楼

MARKETIN

MINUTES

SavillsResearch

吸纳有所回暖

尽管需求回暖，空置率仍居高位，租金未见止跌迹象。

JamesMacdonald

高级董事中国区

+862163916688

james.macdonald@

商业楼宇部

CaryZheng

高级董事华东区

+862163916688cary.zheng@

写字楼租户代表部

PeterSheng

高级董事上海

+862163916688peter.sheng@

交易及顾问部

JoeyChio

高级董事中国区

+862163916688joey.chio@

第一太平戴维斯

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承

以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许

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二季度共6个新项目入市，共计37.4万平方米供应，上半年累计101万平方米供应，至此，全市甲级写字楼总存量为1,937万平方米。

尽管有一半数量的子市场出现空置率下降，但由于新项目因素，全市空置率仍环比上升0.6个百分点，至22.3%。北外滩、北站、老黄浦等片区吸纳良好，带动次级商务区空置率下降了0.3个百分点。

二季度全市甲级写字楼录得18.6万平方米净吸纳量，同时2024年上半年达48.6万平方米净吸纳量，已占到2023年全年的75%，与2022年同期水平相当。

业主持续给出优惠商务条件，二季度全市租金环比下调3.4%，至每平方米每天人民币6.4元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区环比跌幅分别为2.1%、2.8%和4.9%。

年初针对校外培训管理的征求意见并不意味着双减政策的松绑，然而从数家教培机构的办公扩张和新开店数量增加来看，需求正在逐步修复。

?市场不乏业主应势调整租赁策略，例如降低租户门槛接纳第三方办公运营商等。预计下半年联合办公类企业会有较为活跃的租赁活动。

“充满挑战的市场环境依然存在，但政府策略和适应性强的业主举措表现出对上海写字楼市场的前景持谨慎乐观态

度。”

简可，第一太平戴维斯研究部

定义

核心中央商务区：南京西路，淮海中路，陆家嘴；

核心次级商务区：老黄浦，南黄浦，虹桥，北站，北外滩，竹园，徐家汇；

非核心商务区：除核心市场以外的商务区，包括东外滩，长风，大虹桥，徐汇滨江，莘庄，真如，五角场，前世博，前滩，后滩，花木等。

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写字楼

图1：全市甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2019至1H/2024

24024%20020%16016%12012%808%404%00%供应(左轴)净吸纳量(左轴)空置率右轴

240

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200

20%

160

16%

120

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80

8%

40

4%

0

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201920202021202220231H/2024

来源第一太平戴维斯研究部

图2：各子市场甲级写字楼租金指数，Q3/2019至Q2/2024

--全市中央商务区次级商务区非核心商务区

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