【第一太平戴维斯】房地产行业：深圳写字楼，需求复苏放缓.docx

深圳

深圳-2023年7月

写字楼

MARKETIN

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SavillsResearch

需求复苏放缓

租赁市场竞争愈趋激烈。

2023年第一季度，深圳市地区生产总值同比增长6.5%，达人民币7,772.2亿元。同期，第三产业增加值同比增长7.6%，至人民币5,217.6亿元，占GDP比重达67.1%。

第一太平戴维斯

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第二季度，共五个新项目交付入市，合计带来约44.4万平方米办公面积。截至季末，全市总存量环比增长3.8%，至1,044.2万平方米。

“继第一季度小幅回暖后，深圳甲级写字楼市场因内外部经济挑

商业楼宇部

AborvenLuo

高级董事

截至季末，全市平均空置率环比上升2.6个百分点、同比上升4.1个百分点，至27.0%。

战、大规模供应及疲软的租赁需求而面临较大阻力，全市入驻率

深圳

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截至季末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.1%、同比下降2.9%，平均租金降至人民币每平方米每月178.9元。

及租金环比齐降。”

第一太平戴维斯

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公

年内，经济环境挑战犹存，且下半年深圳甲级写字楼市场预计还将迎来83.3万平方米的大规模供应。

谢靖宇，第一太平戴维斯研究部

司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。

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写字楼

图1：全市甲级写字楼新增供应量、净吸纳量及空置率，2018至1H/2023

供应(左轴)空置率(右轴)14035%3020%806015%10%40205%0%0净吸纳量(左轴)

供应(左轴)

空置率(右轴)

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35%

30%

120

100

25%

20%

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60

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202220182019202020211H/2023

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2020

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来源第一太平戴维斯研究部

图2：各子市场空置率,Q3/2018至Q2/2023

--全市福田区南山区罗湖区宝安区

70%

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50%

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201820192020202120222023

来源第一太平戴维斯研究部

图3：各子市场租金指数，Q3/2018至Q2/2023

市场综述

根据深圳市统计局数据，2023年第一季度，

全市地区生产总值同比增长6.5%，达人民币7,772.2亿元。同期，第三产业产增加值同比