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主讲人：梅云凤

房地产开发项目策划

目录/Contents1房地产开发项目策划的内容2房地产开发项目策划报告

房地产开发项目策划的内容/01

一、房地产开发项目策划的内容以房地产市场分析及拟开发项目分析为基础，形成一个项目的策划方案，用以指导后续开发投资活动。

一、房地产开发项目策划的内容1、区位分析与选择(用地分析)①地域分析与选择：是对项目宏观区位条件的分析与选择政治自然条件15342法律文化教育经济

一、房地产开发项目策划的内容1、区位分析与选择(用地分析)②具体地点的分析与选择，是对项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择。交通城乡规划土地取得代价基础设施完备程度地质水文噪声空气污染

一、房地产开发项目策划的内容2、开发内容和规模的分析与选择(项目定位或产品定位)应在符合城乡规划的前提下，按照最高最佳利用原则最合适的开发规模建设和装修档次平面布置产品定位目标客户定位价格定位

一、房地产开发项目策划的内容3、开发时机的分析与选择考虑开发完成后的市场前景，再倒推出应获取开发场地和开始建设的时机并充分估计办理前期手续和征地拆迁的难度等因素对开发进度的影响，做出正确的开发时机选择。大型房地产开发项目可考虑分期开发或滚动开发。

一、房地产开发项目策划的内容4、合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散