商品房二手买卖合同范本2024年.docx

?商品房二手买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系电话：__________

一、房产基本情况

1.2该房产的建筑面积：__________平方米，具体面积以房产证记载为准。

1.3该房产的规划用途：__________。

1.4甲方持有该房产的《房屋所有权证》，证号：__________。

二、房产转让价格及支付方式

2.1该房产的转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于__________（具体日期）前支付给甲方。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2该房产过户手续由甲乙双方共同办理。自本合同签订之日起，甲乙双方应积极协助对方办理过户手续。

3.3该房产过户所需税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

四、权利义务

4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

4.2甲方保证该房产在交付乙方前，不存在任何租赁、使用权等法律纠纷。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

4.4甲乙双方应共同维护该房产及其附属设施、设备的完整和安全。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方应在合理时间内通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.该房产《房屋所有权证》复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.其他相关证明文件

注意事项：

1.确认房产的权属情况，避免存在抵押、查封等权利瑕疵。

解决办法：在合同签订前，进行房产调查，获取房产证的复印件，核实房产的权属。

2.明确房产的过户税费负担。

解决办法：在合同中明确约定过户税费的分担比例或承担方。

3.规定房产交付的时间及标准。

解决办法：在合同中详细约定房产交付的时间、条件和验收标准。

4.确保房款支付安全，设立违约责任条款。

解决办法：设置定金及分期付款条款，规定逾期支付的违约责任。

5.约定争议解决的方式和地点。

解决办法：在合同中明确争议解决的方式（如协商、调解、诉讼）和管辖法院。

关键词语法律名词解释：

权利瑕疵：指房产所有权或使用权存在争议、限制或潜在的法律风险，如抵押、查封等。

过户税费：指房产买卖过程中，根据法律规定需要缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。

管辖法院：指合同当事人约定的解决合同争议的法院，通常为房产所在地的人民法院。

场合一：卖方甲的房子里有老人居住，需要时间安排搬家

补充条款：

考虑到甲方的家庭情况，乙方同意给予甲方额外的宽限期，以便甲方家中老人能妥善安排搬迁。具体如下：

1.甲方可以在本合同原定交付日期后的____天内完成房产的交付。

2.甲方应在此期间内尽快安排搬迁，并保持房产的完好无损。

场合二：买方乙计划将购买的房子作为子女教育使用，需要确保学校入学资格

补充条款：

甲方了解并确认，乙方的购房目的是为了子女的教育，甲方保证该房产对应的学区名额未被占用。若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应的违约责任。

场合三：房产交易过程中，遇到不可抗力因素，如突发疫情

补充条款：

1.受影响方应在事件发生后的____日内通知对方。

2.双方应协商确定延期履行或变更合同的相关事宜。

附件列表：

1.房产证复印件：确保房子的基本信息和权属清晰。

2.身份证复印件：买卖双方的身份证