商品房二手房买卖合同2024年.docx

?商品房二手房买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买受人）：

身份证号：__________

住址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋性质：__________

第二条交易价格

2.1乙方同意购买甲方房屋，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

第三条付款方式

3.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

3.2乙方应于____年____月____日前，将剩余房款支付给甲方，支付方式为______（现金、转账、刷卡等）。

第四条房屋交付

4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

4.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律瑕疵。

第五条权属转移

5.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

5.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并将过户费用承担如下：甲方承担____%，乙方承担____%。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

6.2如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。

2.身份信息：双方需提供真实有效的身份信息，包括身份证号和住址。

3.房屋信息：详细记录房屋所有权证号、坐落、结构、面积和性质，确保信息的准确性。

4.交易价格：明确房屋成交价格，并使用大小写金额。

5.付款方式：明确付款的具体方式和时间。

6.房屋交付：确定房屋交付和过户的时间。

7.权属转移：明确权属转移的具体流程和费用承担。

8.违约责任：双方应明确违约责任和违约金的比例。

9.争议解决：确定争议解决的方式和地点。

10.其他约定：如有其他特殊约定，应在合同中明确记录。

解决办法：

1.违约：如出现违约情况，双方应尝试协商解决，若协商不成，可依照合同中的约定采取法律手段。

2.争议：如发生争议，双方应按照合同中约定的争议解决方式（如友好协商或诉讼）进行处理。

关键词语的法律名词解释：

1.出卖人：指合同中出售房屋的一方，即房屋的所有权人。

2.买受人：指合同中购买房屋的一方。

3.首付款：指购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为总房款的一部分。

4.过户：指房屋所有权的转移，即将房屋的所有权从一个主体转移到另一个主体。

5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。

6.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等的法律效力。

7.法律瑕疵：指房屋权属或其他方面存在的法律问题，可能影响房屋的转让。

8.合同生效：指合同在双方签字或盖章后开始产生法律效力。

9.合同终止：指合同在履行完毕或因其他原因结束法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.家庭遗产继承后的房屋出售

补充条款：考虑到房屋可能涉及家庭遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方需提供完整的继承权证明文件，并保证所有继承人对此出售行为的同意。

2.投资购房

补充条款：若乙方购买房屋用于投资，双方可约定，在房屋交付后，甲方需提供一段时间的房屋出租管理服务，或协助乙方寻找租客，具体服务内容和费用由双方另行商定。

3.婚前购房

补充条款：若乙方购买房屋为婚前财产，双方同意在合同中注明该房屋为乙方个人财产，不作为婚后共同财产处理。

4.共有产权房屋

补充条款：若房屋为共有产权，甲方应提供所有共有人的同意出售证明，并在合同中明确各共有人的权益分配。

5.移民或出国留学前的房屋出售

补充