土地交易居间服务合同书2024年.docx

?土地交易居间服务合同书2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（居间方）：__________

鉴于甲方为土地交易的需求方，乙方为专业的土地交易居间服务机构，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供土地交易居间服务事宜，达成如下协议：

第一条项目概述

1.1甲方委托乙方提供土地交易居间服务，包括土地信息查询、交易政策咨询、交易流程指导、合同草拟与审核、交易手续办理等。

1.2交易土地位于_______（省/市/县/区），土地性质为_______（国有/集体），土地用途为_______（商业/住宅/工业等），土地面积约为_______平方米。

第二条居间服务内容

2.1乙方应按照甲方的需求，提供土地交易市场行情分析，协助甲方确定合理的交易价格。

2.2乙方负责查询交易土地的权属状况、土地用途、规划条件等，确保交易土地的合法性。

2.3乙方负责协助甲方与交易对方进行谈判，达成交易意向。

2.4乙方负责协助甲方办理土地交易合同草拟、审核、签订等手续。

2.5乙方负责协助甲方办理土地交易过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务登记等。

第三条居间服务费用

3.1甲方应向乙方支付土地交易居间服务费，服务费为交易金额的_______%（百分比），最低不少于人民币_______元。

3.2甲方应在签订本合同之日起_______日内，向乙方支付服务费的50%作为预付款；乙方完成居间服务事项后，甲方应在_______日内支付剩余的服务费。

3.3如甲方未能成功交易土地，乙方已收取的预付款不予退还。

第四条居间服务期限

4.1本合同自双方签订之日起生效，居间服务期限为_______个月。

4.2如甲方在居间服务期限内未能成功交易土地，双方可协商延长居间服务期限，延长次数不超过_______次，每次延长_______个月。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时支付服务费的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。

5.2乙方未按照约定提供居间服务，导致甲方未能成功交易土地的，乙方应退还已收取的服务费，并支付甲方违约金，违约金计算方式为：服务费×_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。

7.2双方应保守对方商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.明确合同主体：合同中应清楚标注甲乙双方的名称、地址等基本信息，以确保合同权利义务的明确。

2.服务内容具体化：居间服务的内容应详细列明，包括但不限于信息查询、政策咨询、合同草拟等，以防止服务范围产生纠纷。

3.费用与支付方式：服务费用应明确金额、支付时间及方式，避免因费用问题产生争议。

4.居间服务期限：明确服务期限，以及期限延长或提前终止的条件和程序。

5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式，以保障双方的合法权益。

6.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院作为管辖法院。

解决办法：

1.协商解决：在争议发生时，通过友好协商的方式解决问题，以避免法律诉讼的时间和成本。

2.法律诉讼：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.居间服务：指乙方作为中介方，为甲方提供交易信息、谈判协助等服务，但不直接参与交易。

2.委托方：指甲方，即需要土地交易服务的当事人。

3.居间方：指乙方，即提供土地交易居间服务的专业机构。

4.预付款：指甲方在合同履行过程中，按照约定预先支付给乙方的一部分服务费用。

5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。

6.争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。

7.管辖法院：指在合同争议解决过程中，有权审理案件的人民法院。通常以合同签订地为依据确定管辖法院。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：甲方为首次进行土地交易的个体户或小型企业，对土地交易流程不熟悉。

补充条款：乙方应提供更为详细的土地交易流程说明，并在必要时提供面对面辅导，确保甲方能够顺利理解并完成交易流程。

2.场合：甲方需要交易的土地区域有特殊的规划要求或限制条件。

补充条款：乙方需提前调查该区域的规划要求及限制条件，并在合同中明确这些信息，以确保甲方对土地使用有全面了解